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Viager occupé à Port-des-Barques (17730)

Maison - 122 m² - 4 pièces
Port-des-Barques (17730)
Ref. 422017093
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  224 000 €
bouquet (FAI)145 600 €
rente1 200 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 96 000 €
À 20 MN DE ROCHEFORT, 25 MN DE L'ILE D'OLÉRON ET 45 MN DE LA ROCHELLE
Coup de cœur assuré pour cette maison à vendre en viager occupé dans la station balnéaire de Port des Barques

En partant d'une valeur de 320 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 224 000€, en versant un bouquet comptant de 145 600€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1 200€, soit une REMISE de 30 %. 

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 1 836 € du m² en bord de mer.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
224 000 €
Bouquet (FAI)
145 600 €
Rente
1 200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Port-des-Barques (17730)

Maison - 122 m² - 4 pièces
Port-des-Barques (17730)
Ref. 422017093
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  224 000 €
bouquet (FAI)145 600 €
rente1 200 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 96 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 20 MN DE ROCHEFORT, 25 MN DE L'ILE D'OLÉRON ET 45 MN DE LA ROCHELLE
Coup de cœur assuré pour cette maison à vendre en viager occupé dans la station balnéaire de Port des Barques

En partant d'une valeur de 320 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 224 000€, en versant un bouquet comptant de 145 600€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 1 200€, soit une REMISE de 30 %. 

Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 1 836 € du m² en bord de mer.

Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
224 000 €
Bouquet (FAI)
145 600 €
Rente
1 200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A Port des Barques, sur l’estuaire de la Charente, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied de 122 m² en parfait état. Elle comprend : un beau séjour de 44 m² très lumineux, une cuisine ouverte et son arrière-cuisine, trois chambres avec placard dont une avec sa salle d'eau et WC, une salle d'eau, WC et grand garage de 32 m². Le tout sur un terrain clos et arboré de 508 m² avec terrasses et abri de jardin. 

Proche des commerces du centre ville et à moins d'1 km de la mer, vous profiterez également des 3 plages de cette station balnéaire. Son atout de charme : vous pourrez accéder à pieds sur l’Île Madame, l’une des 5 îles de l’archipel charentais.

Que votre objectif soit d’investir pour la retraite ou pour du locatif, cette maison coup de cœur est à visiter absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
122 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage, école, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
508 m²
Année
2002

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1060 €/an
Ordures ménagères
105 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Port-des-Barques
Code postal
17730
Département
Charente-Maritime
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 805
Transports
bus, car
+33

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