VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Cognac (16100)

Maison - 95 m² - 4 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 422116033
femme78 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  110 880 €
bouquet (FAI)40 900 €
rente516 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 109 120 €
5 MN COGNAC. EXCELLENT PLACEMENT COUP DE COEUR.
3 bonnes raisons d'investir sur cette belle opportunité en viager occupé Homme 82ans et Dame 77ans :
1 - le secteur :
Cognac est une ville de renommée internationale à 35mn d'Angoulême et de la ligne LGV, et à 50mn de l'océan.
Le Bien est situé à proximité immédiate de Cognac dans une de ses communes limitrophes.
2 - Le bien :
Beau pavillon pain-pied T4 sur sous-sol enterré avec beau parc arboré, piscine et dépendances. Très bien entretenu avec de belles prestations.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 220 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 880€ seulement soit une remise d'environ 50% représentant un gain d'environ 109 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 40 900€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 516€.
Excellent placement valeur sûre.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
110 880 €
Bouquet (FAI)
40 900 €
Rente
516 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Cognac (16100)
Maison - 95 m² - 4 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 422116033
Propriétaire :
femme 78 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422116033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  110 880 €
bouquet (FAI) 40 900 €
rente 516 €/mois
Soit une décôte de50 %ou109 120 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16100 Cognac - Viager occupé - femme 78 anshomme 82 ans
5 MN COGNAC. EXCELLENT PLACEMENT COUP DE COEUR.
3 bonnes raisons d'investir sur cette belle opportunité en viager occupé Homme 82ans et Dame 77ans :
1 - le secteur :
Cognac est une ville de renommée internationale à 35mn d'Angoulême et de la ligne LGV, et à 50mn de l'océan.
Le Bien est situé à proximité immédiate de Cognac dans une de ses communes limitrophes.
2 - Le bien :
Beau pavillon pain-pied T4 sur sous-sol enterré avec beau parc arboré, piscine et dépendances. Très bien entretenu avec de belles prestations.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 220 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 880€ seulement soit une remise d'environ 50% représentant un gain d'environ 109 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 40 900€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 516€.
Excellent placement valeur sûre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 110 880 €
Bouquet (FAI) : 40 900 €
Rente : 516 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422116033
DESCRIPTION DU BIEN
16100 Cognac - Viager occupé - femme 78 anshomme 82 ans
5 MN COGNAC, 50 MN OCÉAN. EXCELLENTE OPPORTUNITÉ COUP DE COEUR A SAISIR.
Bien situé, jolie maison traditionnelle sur sous-sol enterré, sur 1970 m² de terrain clos et arboré avec belle piscine et dépendances.
La maison présente une entrée, un beau séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains et wc. Le sous-sol de 106m² est entièrement carrelé, avec une partie garage, une cuisine d'été, une grande remise et un atelier.
Chauffage électrique + cheminée insert. Les huisseries sont en double vitrage PVC, et les volets sont en aluminium. Tout à l'égout. Puits avec pompe et arrosage automatique.
Le terrain est divisé en plusieurs espaces dont parc arboré d'ornements en façade et belle terrasse, à l'arrière, un grand espace stationnement, puis l'espace piscine avec ses dépendances, terrasse couverte barbecue, local technique, puis un potager avec fruitiers et un abri bois.
Il est très facile de se projeter dans cette sympathique maison et ses beaux extérieurs...A découvrir absolument.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, piscine, remise, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1970 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 895 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 230 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422116033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cognac
Code postal : 16100
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 19 409
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422116033
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france