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Viager occupé proche de Cognac (16100)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 421916045
femme70 anshomme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien139 000 €
prix d'achat  55 461 €
bouquet (FAI)19 595 €
rente222 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 83 539 €
10MN COGNAC CENTRE. Excellent placement en viager occupé sur pavillon plain-pied T4 avec double garage et 3 095m² de parc arboré.
Partant d'une valeur de 139 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 55 461€ en versant un bouquet comptant de 19 595€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 222€.
Très bon investissement avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
139 000 €
Prix d'achat
55 461 €
Bouquet (FAI)
19 595 €
Rente
222 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)60 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Cognac (16100)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Cognac (16100)
Ref. 421916045
femme70 anshomme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien139 000 €
prix d'achat  55 461 €
bouquet (FAI)19 595 €
rente222 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 83 539 €

ANALYSE FINANCIÈRE

10MN COGNAC CENTRE. Excellent placement en viager occupé sur pavillon plain-pied T4 avec double garage et 3 095m² de parc arboré.
Partant d'une valeur de 139 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 55 461€ en versant un bouquet comptant de 19 595€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 222€.
Très bon investissement avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
139 000 €
Prix d'achat
55 461 €
Bouquet (FAI)
19 595 €
Rente
222 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

10MN CENTRE COGNAC. PARC COUP DE COEUR.
Sur un très joli parc arboré et boisé avec bassin à poissons, abris divers en bois, préau, tonnelle, potager et verger, agréable pavillon plain-pied comprenant séjour-salon, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc, cellier.
Grand garage 60m² pour camping-car, atelier 30m². Puits + Forage. Clôture neuve.
Panneaux aéro-photovoltaïques auto-consommation + revente.
Couverture refaite il y a 2ans.
A découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, garage, remise, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3095 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
524 €/an
Ordures ménagères
198 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cognac
Code postal
16100
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
19 409
Transports
+33

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