ANGOULÊME - IMMEUBLE DE RAPPORT EN NUE-PROPRIÉTÉ.
Investissez en Nue-Propriété sur une maison avec jardin divisée en 3 appartements.
3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien :
1. Le Secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
2. Le Bien :
A proximité du centre et de la gare LGV d'Angoulême, cette maison présente un logement T3 avec jardin occupé par les vendeurs et en rez de chaussée 1 studio et un petit T2 loués en meublés.
3. Le placement :
Partant d'une valeur de pleine propriété de 149 000€ hors frais, vous n'achetez que la nue-propriété de ce bien exceptionnel soit 99 681€ FAI seulement en versant cette somme comptant à l'acte.
Soit une remise de 33% représentant un gain d'environ 50 000€.
Possibilité de financement par crédit.
Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété :
- pas d'impôt foncier
- pas de charges sur ce type d'investissement
- seulement des gros travaux de structure si cela s'avérait nécessaire (art 606 code civil)
Sympathique maison avec grand jardin au calme à proximité de toutes les commodités.
La maison est divisée en 3 logements :
- Un à l'étage en rez de jardin avec véranda, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, et entrée également en rdc côté voirie avec placards et petite cave.
Au rez de chaussée :
- un studio avec séjour kitchenette et salle d'eau-wc loué en meublé 300€ charges comprises.
- un petit T2 avec séjour kitchenette, chambre et salle d'eau-wc, loué en meublé 440€ charges comprises.
Possibilité à terme pour un investisseur de percevoir 3 revenus locatifs ou d'occuper l'appartement du haut et de percevoir 2 revenus en complément.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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