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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016036
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  81 440 €
bouquet (FAI)35 200 €
rente354 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 78 560 €
ANGOULÊME 10MN CENTRE. GRAND ANGOULÊME OUEST. TRÈS BON PLACEMENT.
3 bonnes raisons d'investir sur cette excellente opportunité :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
Fléac est une commune du Grand Angoulême.
2 - Le bien :
Beau pavillon plain-pied avec grande pièce de vie cuisine aménagée, et 3 chambres, au calme sur 1120m² de terrain clos arboré. 2 garages.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 160 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 440€ seulement soit une remise de 49% représentant un gain d'env. 79 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 35 200€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 354€.
Excellent placement valeur sûre avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
81 440 €
Bouquet (FAI)
35 200 €
Rente
354 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Angoulême (16000)
Maison - 96 m² - 4 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 422016036
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :422016036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  81 440 €
bouquet (FAI) 35 200 €
rente 354 €/mois
Soit une décôte de49 %ou78 560 €
ANALYSE FINANCIÈRE
16000 Angoulême - Viager occupé - homme 70 ans
ANGOULÊME 10MN CENTRE. GRAND ANGOULÊME OUEST. TRÈS BON PLACEMENT.
3 bonnes raisons d'investir sur cette excellente opportunité :
1 - le secteur : Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
Fléac est une commune du Grand Angoulême.
2 - Le bien :
Beau pavillon plain-pied avec grande pièce de vie cuisine aménagée, et 3 chambres, au calme sur 1120m² de terrain clos arboré. 2 garages.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 160 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 440€ seulement soit une remise de 49% représentant un gain d'env. 79 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 35 200€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle de 354€.
Excellent placement valeur sûre avec faible épargne mensuelle.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 81 440 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
Rente : 354 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422016036
DESCRIPTION DU BIEN
16000 Angoulême - Viager occupé - homme 70 ans
PROXIMITÉ ANGOULÊME. FLEAC. TRÈS BONNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT.
Au calme en situation dominante, sur 1 120m² arborés, sympathique pavillon plain-pied T4 comprenant une belle pièce de vie avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, WC.
Terrasse couverte. Garage attenant carrelé, + garage non attenant.
L'ensemble est bien entretenu avec doubles vitrages pvc et volets roulants électrique + volets bois origine. Chauffage bois cheminée insert + électrique. Panneaux Photovoltaïques.
A découvrir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 96 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1120 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 861 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 230 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422016036
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Angoulême
Code postal : 16000
Département : Charente
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 42 096
Transports : Gare SNCF, bus
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422016036
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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