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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 70 m² - 3 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421916006
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien80 000 €
prix d'achat  42 000 €
bouquet (FAI)24 600 €
rente163 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 38 000 €
GRAND ANGOULÊME - RUELLE
3 bonnes raisons d'investir sur cette bonne opportunité :
1 - le secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
RUELLE, en bordure de la Touvre, est une ville en périphérie d'Angoulême, desservie par les bus.
2 - Le bien : Maison de plain-pied T3 des années 60 au calme avec un beau jardin de 707m² et un grand garage.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 80 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 42 000€ seulement soit une remise de 47% représentant un gain de 38 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 24 600€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle attractive de 163€.
Excellent placement pour futur locatif avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
80 000 €
Prix d'achat
42 000 €
Bouquet (FAI)
24 600 €
Rente
163 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Angoulême (16000)

Maison - 70 m² - 3 pièces
Proche de Angoulême (16000)
Ref. 421916006
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien80 000 €
prix d'achat  42 000 €
bouquet (FAI)24 600 €
rente163 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 38 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

GRAND ANGOULÊME - RUELLE
3 bonnes raisons d'investir sur cette bonne opportunité :
1 - le secteur :
Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades...
L'arrivée de la ligne LGV a également encore rapproché Bordeaux et Paris.
Angoulême est première du Top 20 des villes "pour vivre et travailler au vert" pour les cadres, selon un récent sondage "Cadre Emploi".
RUELLE, en bordure de la Touvre, est une ville en périphérie d'Angoulême, desservie par les bus.
2 - Le bien : Maison de plain-pied T3 des années 60 au calme avec un beau jardin de 707m² et un grand garage.
3 - Le gain :
Partant d'une valeur de 80 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 42 000€ seulement soit une remise de 47% représentant un gain de 38 000€.
Comment investir? :
En versant un bouquet comptant de 24 600€ honoraires de conseil inclus seulement, puis une rente viagère mensuelle attractive de 163€.
Excellent placement pour futur locatif avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
80 000 €
Prix d'achat
42 000 €
Bouquet (FAI)
24 600 €
Rente
163 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

RUELLE SUR TOUVRE - LE CALME A PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS.
Bien située au calme sur 707m² de jardin clos et arboré, un peu cachée par son splendide mimosa, sympathique plain-pied des années 60 comprenant cuisine aménagée, arrière cusine - buanderie, séjour, deux chambres, salle d'eau et wc.
Un grand garage non attenant avec une partie cellier-cave.
Les commerces, les bus et toutes les commodités sont à proximité immédiate.
Très bonne opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
707 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
823 €/an
Ordures ménagères
168 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
240 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Angoulême
Code postal
16000
Département
Charente
Région
Poitou-Charentes
Habitants
42 096
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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