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Viager occupé proche de Caen (14000)

Maison - 115 m² - 6 pièces
Proche de Caen (14000)
Ref. 421714034
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  114 920 €
bouquet (FAI)86 150 €
rente462 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 55 080 €
VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 86 150 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 462 € sur la durée.

Située à 12 kilomètres de CAEN, la maison est située dans un village de 350 habitants environ et proche de tout, commerces, médecins, écoles, toutes activités associatives, culturelles et sportives.

L'environnement est calme, il y a des transports scolaires dans le village mais aussi un transport de bus vers CAEN.

Excellent investissement !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
114 920 €
Bouquet (FAI)
86 150 €
Rente
462 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet51 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Caen (14000)

Maison - 115 m² - 6 pièces
Proche de Caen (14000)
Ref. 421714034
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  114 920 €
bouquet (FAI)86 150 €
rente462 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 55 080 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 86 150 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 462 € sur la durée.

Située à 12 kilomètres de CAEN, la maison est située dans un village de 350 habitants environ et proche de tout, commerces, médecins, écoles, toutes activités associatives, culturelles et sportives.

L'environnement est calme, il y a des transports scolaires dans le village mais aussi un transport de bus vers CAEN.

Excellent investissement !!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
114 920 €
Bouquet (FAI)
86 150 €
Rente
462 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet51 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 3 kms de MONDEVILLE,
12 kms de CAEN (gare SNCF, autoroute)
25 kilomètres de OUISTREHAM,
30 kilomètres de CABOURG.

Commerces à 1 kilomètre, bus sur place,

Le village appartient à l'arrondissement de CAEN, avec un accès aux 4 routes PARIS - CHERBOURG - ALENCON - MAYENNE, CAEN tous commerces avec toutes ses commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives,

Maison de construction traditionnelle sur sous-sol complet comprenant de plain-pied entrée, salon-séjour donnant sur la terrasse, cuisine aménagée équipée, couloir desservant 5 chambres, salle de bains, WC.

En sous-sol : garage, atelier, chaufferie, buanderie, cave.

Le tout sur un terrain bien arboré de 920 m².

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Mer, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
920 m²
Année
1976

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
963 €/an
Ordures ménagères
193 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
248 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
74
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Caen
Code postal
14000
Département
Calvados
Région
Basse-Normandie
Habitants
110 399
Transports
bus
+33

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