DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 30 km d'Aix en Provence et 20 km de Salon de Provence,
situé au bord de la rive est de l’étang de Berre et à 2 pas de l’aéroport Marseille- Provence , VITROLLES .
Viager occupé par homme de 78 ans .
Très bel appartement de 85 m² proche de toutes commodités.
Il est au dernier étage avec une vue exceptionnelle sur l'étang de Berre.
Composé d'une entrée , cuisine équipée, séjour double donnant sur loggia plein sud, 3 chambres, salle d'eau, toilettes et cave.
Ses atouts: Vue, exposition, excellent état et plein centre ville
situé au bord de la rive est de l’étang de Berre et à 2 pas de l’aéroport Marseille- Provence , VITROLLES .
Viager occupé par homme de 78 ans .
Très bel appartement de 85 m² proche de toutes commodités.
Il est au dernier étage avec une vue exceptionnelle sur l'étang de Berre.
Composé d'une entrée , cuisine équipée, séjour double donnant sur loggia plein sud, 3 chambres, salle d'eau, toilettes et cave.
Ses atouts: Vue, exposition, excellent état et plein centre ville
Caractéristiques de l'appartement
Surface
85 m² - 5 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Centre ville, commerces Etage
9 Année
1978 Viager occupé à Vitrolles (13127)
Appartement - 85 m² - 5 pièces
Vitrolles (13127)
Ref. 422113357
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :422113357
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 000 €
prix d'achat 107 275 €
Bouquet (FAI) : 106 625 €
rente : 137 €/mois
Soit une décôte de39 %ou67 725 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13127 Vitrolles - Viager occupé - homme 80 ans
A 30 km d'Aix en Provence et 20 km de Salon de Provence,
situé au bord de la rive est de l’étang de Berre et à 2 pas de l’aéroport Marseille- Provence , VITROLLES .
Investissez sue ce secteur en achetant cet appartement
sur la base de 107.275 euros( soit une économie immédiate de
67.835 euros .
Vous verserez un bouquet de 106.625 euros FAI et une rente de 137 euros .
Bel investissement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Prix d'achat : 107 275 €
Bouquet (FAI) : 106 625 €
Rente : 137 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422113357
DESCRIPTION DU BIEN
13127 Vitrolles - Viager occupé - homme 80 ans
A 30 km d'Aix en Provence et 20 km de Salon de Provence,
situé au bord de la rive est de l’étang de Berre et à 2 pas de l’aéroport Marseille- Provence , VITROLLES .
Viager occupé par homme de 78 ans .
Très bel appartement de 85 m² proche de toutes commodités.
Il est au dernier étage avec une vue exceptionnelle sur l'étang de Berre.
Composé d'une entrée , cuisine équipée, séjour double donnant sur loggia plein sud, 3 chambres, salle d'eau, toilettes et cave.
Ses atouts: Vue, exposition, excellent état et plein centre ville
situé au bord de la rive est de l’étang de Berre et à 2 pas de l’aéroport Marseille- Provence , VITROLLES .
Viager occupé par homme de 78 ans .
Très bel appartement de 85 m² proche de toutes commodités.
Il est au dernier étage avec une vue exceptionnelle sur l'étang de Berre.
Composé d'une entrée , cuisine équipée, séjour double donnant sur loggia plein sud, 3 chambres, salle d'eau, toilettes et cave.
Ses atouts: Vue, exposition, excellent état et plein centre ville
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1334 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422113357
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vitrolles
Code postal : 13127
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37 190
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113357
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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