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Vente en nue propriété à Venelles (13770)

Maison - 130 m² - 6 pièces
Venelles (13770)
Ref. 421713053
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat  200 970 €
bouquet (FAI)126 400 €
rente650 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 129 030 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 10 km d'Aix en Provence,


Investissez dans ce quartier résidentiel de Venelles

Vous achèterez ce bien 200.970 euros en réalisant immédiatement une économie de 129.030 euros.
Vous verserez alors un bouquet de 126.400 euros et une rente de 650 euros.

Pas de fiscalité , pas d’intérêts bancaires

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
330 000 €
Prix d'achat
200 970 €
Bouquet (FAI)
126 400 €
Rente
650 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 km d'Aix en Provence,
Perchée sur son rocher , Venelles est une petite ville, qui a connu un véritable essor au XIX eme siècle, de nombreux chateaux et de grandes bastides témoignent encore de cette époque dorée de la campagne Aixoi

Maison traditionnelle construite en 1964 de 130 m² environ

Elle se compose au rez de chaussée d'un appartement de 44 m² , garage et à l'étage
hall, séjour donnant sur balcon, cuisine avec loggia,3 chambres, salle de bains et toilettes.

Le tout sur jardin de 868 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 6 pièces
Equipements
Balcon, garage, studio indépendant
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
865 m²
Année
1964

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1513 €/an
Ordures ménagères
308 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Venelles
Code postal
13770
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
8 156
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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