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Viager occupé à Tarascon (13150)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Tarascon (13150)
Ref. 201213092
homme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien105 000 €
prix d'achat  82 005 €
bouquet (FAI)82 005 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 22% ou 22 995 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par homme de 83 ans

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur du centre ville
Vous achèterez ce bien sur la base économique de 82.005 euros (soit 683 euros/m²).
Frais de notaires réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 000 €
Prix d'achat
82 005 €
Bouquet (FAI)
82 005 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet78 %
Décote (DUH)22 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située en bordure du Rhone, à la croisée des chemins entre AVIGNON, LA CAMARGUE et le LUBÉRON ,
TARASCON est encore associée aux contes et légendes
dont elle fut parait il le théâtre dans les années 48 avant JC

Maison de ville de 120 m² environ composée d'un Rez de jardin (ancien local commercial ou logement indépendant )
au 1er une terrasse, cuisine, séjour et au 2éme étage chambre, bureau, salle d'eau et toilettes
au dessus grenier .

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Local commercial, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
5
Surface de terrain
60 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1191 €/an
Ordures ménagères
320 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
28
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tarascon
Code postal
13150
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
13 376
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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