Viager occupé à Salon-de-Provence (13300)
Maison - 75 m² - 4 pièces
Salon-de-Provence (13300)
Ref. 421813260
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421813260
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 91 770 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
rente : 332 €/mois
Soit une décôte de52 %ou98 230 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13300 Salon-de-Provence - Viager occupé - femme 77 ans
Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié de Salon de Provence
Achetez ce bien sur la base d'une valeur de 91.770 euros ( soit 1223 euros /m²)
qui se repartit en un bouquet de 48.50 euros FAI et une rente de 332 euros.
Pas de fiscalité , pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 91 770 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
Rente : 332 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421813260
DESCRIPTION DU BIEN
13300 Salon-de-Provence - Viager occupé - femme 77 ans
A 38 km d'Aix en Provence, située entre Alpilles et Camargue,
Salon de Provence est une des plus anciennes villes de Provence.
Elle vous séduira par ses agréables rues piétonnes et sa campagne ou l'olivier est roi.
Jolie maison de ville à 5' a pied du centre située dans un secteur calme et résidentiel
Composée d'une véranda, séjour avec cuisine équipée, chambre avec salle d'eau, et 2eme chambre .
les plus : charme , authenticité , plafonds à la française, double vitrage et moustiquaires
Cour et 2 parking privatifs.
Salon de Provence est une des plus anciennes villes de Provence.
Elle vous séduira par ses agréables rues piétonnes et sa campagne ou l'olivier est roi.
Jolie maison de ville à 5' a pied du centre située dans un secteur calme et résidentiel
Composée d'une véranda, séjour avec cuisine équipée, chambre avec salle d'eau, et 2eme chambre .
les plus : charme , authenticité , plafonds à la française, double vitrage et moustiquaires
Cour et 2 parking privatifs.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 65 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 538 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421813260
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Salon-de-Provence
Code postal : 13300
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 40 147
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421813260
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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