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Viager occupé à Salon-de-Provence (13300)

Maison - 75 m² - 4 pièces
Salon-de-Provence (13300)
Ref. 421813260
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  91 770 €
bouquet (FAI)48 050 €
rente332 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 98 230 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié de Salon de Provence

Achetez ce bien sur la base d'une valeur de 91.770 euros ( soit 1223 euros /m²)
qui se repartit en un bouquet de 48.50 euros FAI et une rente de 332 euros.

Pas de fiscalité , pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
91 770 €
Bouquet (FAI)
48 050 €
Rente
332 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 38 km d'Aix en Provence, située entre Alpilles et Camargue,
Salon de Provence est une des plus anciennes villes de Provence.

Elle vous séduira par ses agréables rues piétonnes et sa campagne ou l'olivier est roi.

Jolie maison de ville à 5' a pied du centre située dans un secteur calme et résidentiel
Composée d'une véranda, séjour avec cuisine équipée, chambre avec salle d'eau, et 2eme chambre .

les plus : charme , authenticité , plafonds à la française, double vitrage et moustiquaires

Cour et 2 parking privatifs.

Caractéristiques de la maison

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
65 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
538 €/an
Ordures ménagères
91 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Salon-de-Provence
Code postal
13300
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
40 147
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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