Viager occupé à Miramas (13140)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Miramas (13140)
Ref. 421513224
Propriétaire :
femme 86 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :421513224
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 138 024 €
prix d'achat 79 364 €
Bouquet (FAI) : 44 493 €
rente : 358 €/mois
Soit une décôte de42 %ou58 660 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13140 Miramas - Viager occupé - femme 86 anshomme 87 ans
Vente en viager occupé par couple de 80 et 81 ans
Miramas 13140 , village situé à 15km de Salon de Provence
En partant d'une valeur de 138.024 euros , vous ferez l'acquisition de ce bien sur une base fiscale de 79.364 euros répartie en un bouquet de 44.492 euros FAI et une rente de 358 euros.
Bel investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 138 024 €
Prix d'achat : 79 364 €
Bouquet (FAI) : 44 493 €
Rente : 358 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421513224
DESCRIPTION DU BIEN
13140 Miramas - Viager occupé - femme 86 anshomme 87 ans
13140 Miramas est une commune des Bouches du Rhône agréable à vivre ,située entre les Baux de Provence et Salon de Provence
Dotée d'un golf, d'un stade olympique, d'un théâtre,d'un plan d'eau et du très récent village des marques.
Quartier les Chirrons,
Maison traditionnelle de plain pied d'une surface de 90 m² composée d'un séjour avec cheminée, cuisine équipée, 2 chambres , salle d'eau , cellier et garage 1 voiture.
Jardin de 255 m²
Double vitrage, portail électrique et climatisation reversible
Dotée d'un golf, d'un stade olympique, d'un théâtre,d'un plan d'eau et du très récent village des marques.
Quartier les Chirrons,
Maison traditionnelle de plain pied d'une surface de 90 m² composée d'un séjour avec cheminée, cuisine équipée, 2 chambres , salle d'eau , cellier et garage 1 voiture.
Jardin de 255 m²
Double vitrage, portail électrique et climatisation reversible
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 255 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 736 €/an
Ordures ménagères : 97 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421513224
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Miramas
Code postal : 13140
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 24 517
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421513224
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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