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Viager occupé à Martigues (13500)

Appartement - 81 m² - 4 pièces
Martigues (13500)
Ref. 422013067
femme73 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien162 000 €
prix d'achat  70 470 €
bouquet (FAI)65 390 €
rente98 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 91 530 €
INVESTISSEZ DANS UNE VILLE D’AVENIR A UN PRIX DÉCOTÉ DE PLUS DE 50 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement type 4 d’une valeur de 162 000€, sur la base d’une valeur occupée de 70 470 €, soit une décote d’environ 56% , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 67 100 € FAI, et, d’une rente de 98€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 20 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Parfait produit pour investir dans l’immobilier et créer du patrimoine avec une mensualité très raisonnable !

Les avantages d’investir à Martigues ?

Avec 50 000 habitants, Martigues est la 4e ville du département des Bouches-du-Rhône.
Située à seulement 35 kilomètres de Marseille, Martigues est desservie par l’autoroute A55, 20 lignes d’autobus, une ligne TER et une navette gratuite. Grâce au réseau ferroviaire, Istres est accessible en 25 minutes et Marseille en 50 minutes à peine (30min en voiture), ce qui fait de Martigues un emplacement de choix pour les nombreux actifs des environs.
Martigues est une ville jeune et dynamique. Très bien desservie par les transports, elle est connectée au nouveau réseau de bus Ulysse qui comprend 25 lignes et dessert 9 communes. Elle compte 40 établissements scolaires (14 écoles maternelles, 18 écoles primaires, 4 collèges et 5 lycées) et plus de 90 clubs sportifs. Cette " île en Provence " bénéficie d’une double façade littorale entre la Méditerranée et l’Étang de Berre, ce qui lui vaut le surnom de " Venise Provençale ".
Du vert, du bleu, du soleil, des coins sauvages, quelques pêcheurs : tout l’art de vivre de la Provence est là réuni. Depuis de nombreuses années, la ville de Martigues s’attache à préserver cet environnement naturel unique.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 000 €
Prix d'achat
70 470 €
Bouquet (FAI)
65 390 €
Rente
98 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Martigues (13500)
Appartement - 81 m² - 4 pièces
Martigues (13500)
Ref. 422013067
Propriétaire :
femme 73 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422013067
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 000 €
prix d'achat  70 470 €
bouquet (FAI) 65 390 €
rente 98 €/mois
Soit une décôte de57 %ou91 530 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13500 Martigues - Viager occupé - femme 73 anshomme 77 ans
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Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement type 4 d’une valeur de 162 000€, sur la base d’une valeur occupée de 70 470 €, soit une décote d’environ 56% , avec frais de notaires réduit !
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Les avantages d’investir à Martigues ?

Avec 50 000 habitants, Martigues est la 4e ville du département des Bouches-du-Rhône.
Située à seulement 35 kilomètres de Marseille, Martigues est desservie par l’autoroute A55, 20 lignes d’autobus, une ligne TER et une navette gratuite. Grâce au réseau ferroviaire, Istres est accessible en 25 minutes et Marseille en 50 minutes à peine (30min en voiture), ce qui fait de Martigues un emplacement de choix pour les nombreux actifs des environs.
Martigues est une ville jeune et dynamique. Très bien desservie par les transports, elle est connectée au nouveau réseau de bus Ulysse qui comprend 25 lignes et dessert 9 communes. Elle compte 40 établissements scolaires (14 écoles maternelles, 18 écoles primaires, 4 collèges et 5 lycées) et plus de 90 clubs sportifs. Cette " île en Provence " bénéficie d’une double façade littorale entre la Méditerranée et l’Étang de Berre, ce qui lui vaut le surnom de " Venise Provençale ".
Du vert, du bleu, du soleil, des coins sauvages, quelques pêcheurs : tout l’art de vivre de la Provence est là réuni. Depuis de nombreuses années, la ville de Martigues s’attache à préserver cet environnement naturel unique.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Prix d'achat : 70 470 €
Bouquet (FAI) : 65 390 €
Rente : 98 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422013067
DESCRIPTION DU BIEN
13500 Martigues - Viager occupé - femme 73 anshomme 77 ans
Situé en plein de cœur de Martigues, dans le quartier de Ferrières, proche de tous les commerces, loisirs et connexions (train, autoroute et création d’une nouvelle gare routière prévu pour 2020), nous vous proposons ce bel appartement ensoleillé de 81m², avec vue dégagée, situé au 6eme et dernier étage avec ascenseur.
Appartement calme, en parfait état car entretenu, dans une agréable copropriété.

Le bien se compose :
- de 3 chambres
- une grande cuisine avec sellier
- un double séjour
- un balcon
- Wc et salle de bain séparée
- Cave
- place de parking
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 81 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 591 €
Taxe foncière : 1130 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2364 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 86 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 26
En savoir +
Référence de l'annonce :422013067
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Martigues
Code postal : 13500
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46 318
Transports : autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013067
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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