DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Emplacement stratégique dans secteur prisé et proche de centres d'intérêts.
Copropriété calme et entretenue.
Appartement traversant T3, à 5 minutes à pied du mythique Stade Vélodrome, 10 minutes en bus des plages du Prado et 5 min en métro du centre ville !
Toutes les commodité au pied de l'immeuble (commerces, supermarché, bus, métro, autoroute ect...)
L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour
- Une cuisine séparée
- 2 chambres
- un balcon avec vue dégagée
- petit hall d'entrée
- salle de bain et WC séparée
Secteur à forte demande locative.
Copropriété calme et entretenue.
Appartement traversant T3, à 5 minutes à pied du mythique Stade Vélodrome, 10 minutes en bus des plages du Prado et 5 min en métro du centre ville !
Toutes les commodité au pied de l'immeuble (commerces, supermarché, bus, métro, autoroute ect...)
L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour
- Une cuisine séparée
- 2 chambres
- un balcon avec vue dégagée
- petit hall d'entrée
- salle de bain et WC séparée
Secteur à forte demande locative.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
47 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, buanderie, cave, climatisation À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro Etage
6 Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 47 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 422013197
Propriétaire :
femme 75 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422013197
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 000 €
prix d'achat 61 020 €
Bouquet (FAI) : 34 994 €
rente : 200 €/mois
Soit une décôte de55 %ou73 980 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - femme 75 anshomme 87 ans
PLUS-VALUE GARANTIT POUR UN INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ !
Vous achetez avec une décote de plus de 60 000€ !
Financement avec un apport de 34 994€, et une rente mensuel de 200€.
Placement idéal dans la pierre, avec un aléas maîtrisé, sans prise de tête de gestion locative, avec plus-value à la clé !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Prix d'achat : 61 020 €
Bouquet (FAI) : 34 994 €
Rente : 200 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422013197
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - femme 75 anshomme 87 ans
Emplacement stratégique dans secteur prisé et proche de centres d'intérêts.
Copropriété calme et entretenue.
Appartement traversant T3, à 5 minutes à pied du mythique Stade Vélodrome, 10 minutes en bus des plages du Prado et 5 min en métro du centre ville !
Toutes les commodité au pied de l'immeuble (commerces, supermarché, bus, métro, autoroute ect...)
L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour
- Une cuisine séparée
- 2 chambres
- un balcon avec vue dégagée
- petit hall d'entrée
- salle de bain et WC séparée
Secteur à forte demande locative.
Copropriété calme et entretenue.
Appartement traversant T3, à 5 minutes à pied du mythique Stade Vélodrome, 10 minutes en bus des plages du Prado et 5 min en métro du centre ville !
Toutes les commodité au pied de l'immeuble (commerces, supermarché, bus, métro, autoroute ect...)
L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour
- Une cuisine séparée
- 2 chambres
- un balcon avec vue dégagée
- petit hall d'entrée
- salle de bain et WC séparée
Secteur à forte demande locative.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 47 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 395 €
Taxe foncière : 122 €/an
Ordures ménagères : 678 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1580 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013197
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013197
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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