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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421913061
Appartement traversant de 63 m² de Type 3/4 dans un résidence fermée. Quartiers sud de Marseille 9ème arrondissement proche de la mer.

Balcon avec vue exceptionnelle sur un fond de mer et vue sur notre Dame de la Garde.

Prestations de qualité et très lumineux proche de commerces, du métro et de toutes commodités.

Idéal pour un investissement, bon rapport locatif

Viager Occupé par une Dame de 83 ans

En partant d'un bien d'une valeur de 160 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 100 480 € (Soit 1 564 € le m²) qui se compose :
- d'un bouquet de 53 200 € et
- d'une rente mensuelle de 526 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
63 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421913061
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421913061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  100 480 €
bouquet (FAI) 53 200 €
rente 526 €/mois
Soit une décôte de37 %ou59 520 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - femme 85 ans
Appartement traversant de 63 m² de Type 3/4 dans un résidence fermée. Quartiers sud de Marseille 9ème arrondissement proche de la mer.

Balcon avec vue exceptionnelle sur un fond de mer et vue sur notre Dame de la Garde.

Prestations de qualité et très lumineux proche de commerces, du métro et de toutes commodités.

Idéal pour un investissement, bon rapport locatif

Viager Occupé par une Dame de 83 ans

En partant d'un bien d'une valeur de 160 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 100 480 € (Soit 1 564 € le m²) qui se compose :
- d'un bouquet de 53 200 € et
- d'une rente mensuelle de 526 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 100 480 €
Bouquet (FAI) : 53 200 €
Rente : 526 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421913061
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - femme 85 ans
Appartement traversant de 63 m² de Type 3/4 dans un résidence fermée. Quartiers sud de Marseille 9ème arrondissement proche de la mer.

Balcon avec vue exceptionnelle sur un fond de mer et vue sur notre Dame de la Garde.

Prestations de qualité et très lumineux proche de commerces, du métro et de toutes commodités.

Idéal pour un investissement, bon rapport locatif

Viager Occupé par une Dame de 83 ans

En partant d'un bien d'une valeur de 160 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 100 480 € (Soit 1 564 € le m²) qui se compose :
- d'un bouquet de 53 200 € et
- d'une rente mensuelle de 526 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 318 €
Taxe foncière : 754 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1272 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913061
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913061
Par email : contact@costes-viager.com
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