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Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 42 m² - 2 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421913191
Appartement T2 de 42 m² avec Parking dans une petite résidence dans un quartier très recherché.

Quartier sud de Marseille proche du parc de la maison blanche. Proche de la mer et dans la direction des calanques de Marseille
Comprenant une chambre, salle d'eau, Séjour-salon avec balcon, cuisine, Wc et Hall d'entrée

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 87 ans

En partant de la valeur du bien de 115000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78545 € (Soit 1870 €le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 52075 € (Fai) et
- d'une rente de 409 € par mois



Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Marseille (13009)
Appartement - 42 m² - 2 pièces
Marseille (13009)
Ref. 421913191
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421913191
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 115 000 €
prix d'achat  78 545 €
bouquet (FAI) 52 075 €
rente 409 €/mois
Soit une décôte de32 %ou36 455 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13009 Marseille - Viager occupé - femme 88 ans
Appartement T2 de 42 m² avec Parking dans une petite résidence dans un quartier très recherché.

Quartier sud de Marseille proche du parc de la maison blanche.
Proche de la mer et dans la direction des calanques de Marseille
Comprenant une chambre, salle d'eau, Séjour-salon avec balcon, cuisine, Wc et Hall d'entrée

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 87 ans

En partant de la valeur du bien de 115000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78545 € (Soit 1870 €le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 52075 € (Fai) et
- d'une rente de 409 € par mois
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Prix d'achat : 78 545 €
Bouquet (FAI) : 52 075 €
Rente : 409 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421913191
DESCRIPTION DU BIEN
13009 Marseille - Viager occupé - femme 88 ans
Appartement T2 de 42 m² avec Parking dans une petite résidence dans un quartier très recherché.

Quartier sud de Marseille proche du parc de la maison blanche. Proche de la mer et dans la direction des calanques de Marseille
Comprenant une chambre, salle d'eau, Séjour-salon avec balcon, cuisine, Wc et Hall d'entrée

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 87 ans

En partant de la valeur du bien de 115000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78545 € (Soit 1870 €le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 52075 € (Fai) et
- d'une rente de 409 € par mois



CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 42 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 327 €
Taxe foncière : 930 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1308 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913191
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13009
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 329
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913191
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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