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Viager occupé à Marseille (13008)

Maison - 125 m² - 4 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013086
homme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien492 000 €
prix d'achat  405 900 €
bouquet (FAI)405 900 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 18% ou 86 100 €
UN INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ AVEC PLUS VALUE GARANTIE !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette maison individuel de 125 m² avec terrasse et jardin, d’une valeur occupée de 405 900€, soit une décote d’environ
32 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 405 900€ FAI, et, aucune rente à reverser chaque mois !
Pour un horizon d’investissement court d’environ 5 ans.

Très bel opportunité d’investissement avec un beau potentiel d’amélioration et de transformation du bien, dans un secteur recherché !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
492 000 €
Prix d'achat
405 900 €
Bouquet (FAI)
405 900 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet83 %
Décote (DUH)18 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13008)

Maison - 125 m² - 4 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013086
homme93 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien492 000 €
prix d'achat  405 900 €
bouquet (FAI)405 900 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 18% ou 86 100 €

ANALYSE FINANCIÈRE

UN INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ AVEC PLUS VALUE GARANTIE !

Vous avez l’opportunité d’acheter cette maison individuel de 125 m² avec terrasse et jardin, d’une valeur occupée de 405 900€, soit une décote d’environ
32 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 405 900€ FAI, et, aucune rente à reverser chaque mois !
Pour un horizon d’investissement court d’environ 5 ans.

Très bel opportunité d’investissement avec un beau potentiel d’amélioration et de transformation du bien, dans un secteur recherché !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
492 000 €
Prix d'achat
405 900 €
Bouquet (FAI)
405 900 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet83 %
Décote (DUH)18 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans le 8eme arrondissement de Marseille, idéalement situé dans le quartier résidentiel de la Grotte Roland, entre la mer et la colline, retrouvez cette maison individuel de 125m² et son jardin de 290m². A 5 minutes à pied de la campagne Pastré, 10 minutes de la plage et du Port de la Madrague de Montredon. Proche de tout type de commerces et bus.
Quartier recherché pour sa qualité de vie...

Le bien se compose :
- d’un jardin arboré d’environ 290m2
- salon séjour climatisé.
- cuisine séparée attenante à la terrasse de la maison.
- salle de bain et WC séparé.
- 2 chambres .
- un grand garage d’environ 27m² (non compris dans la surface carrez…)
- Un studio avec terrasse indépendant.

Rare à la vente, avec un gros potentiel de transformation… A VOIR !


Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
C’est le moment et l’endroit pour investir !

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 4 pièces
Equipements
Dépendances, garage, terrasse
À proximité
Collège, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
400 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1236 €/an
Ordures ménagères
431 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
154 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13008
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
77 882
Transports
bus
+33

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