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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 85 m² - 4 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013110
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat  228 690 €
bouquet (FAI)216 400 €
rente430 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 101 310 €
Investissez dans un quartier très prisé, de façon maîtrisé et avec une décote de 30 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement de type 4 de 84m² avec grand balcon et places de parking, d’une valeur de 330 000€, sur la base d’une valeur occupée de 228 690 €, soit une décote d’environ 30 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 216 400€ FAI, et, d’une rente de 430€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 7 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très bel opportunité d’investissement pour cet appartement de standing dans un secteur sûr et très recherché !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
330 000 €
Prix d'achat
228 690 €
Bouquet (FAI)
216 400 €
Rente
430 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet66 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 85 m² - 4 pièces
Marseille (13008)
Ref. 422013110
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :422013110
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 330 000 €
prix d'achat  228 690 €
bouquet (FAI) 216 400 €
rente 430 €/mois
Soit une décôte de31 %ou101 310 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13008 Marseille - Viager occupé - homme 85 ans
Investissez dans un quartier très prisé, de façon maîtrisé et avec une décote de 30 % !

Vous avez l’opportunité d’acheter ce bel appartement de type 4 de 84m² avec grand balcon et places de parking, d’une valeur de 330 000€, sur la base d’une valeur occupée de 228 690 €, soit une décote d’environ 30 % , avec frais de notaires réduit !
Les prix se compose d’un bouquet de 216 400€ FAI, et, d’une rente de 430€ par mois, pour un horizon d’investissement d’environ 7 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Très bel opportunité d’investissement pour cet appartement de standing dans un secteur sûr et très recherché !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Prix d'achat : 228 690 €
Bouquet (FAI) : 216 400 €
Rente : 430 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422013110
DESCRIPTION DU BIEN
13008 Marseille - Viager occupé - homme 85 ans
Dans le 8eme arrondissement de Marseille, idéalement situé à 1 minutes du Rond Point du Prado et de ses bus et métro, A 2 minutes à pied du stade Vélodrome, 10 minutes de la place Castellane (centre ville) et des plages du Prado, retrouvez cet appartement de standing Type 4 de 84 m, en parfait état. Tout proche de toute les commodités (bus, métro, autoroute, tout commerces).

Le bien se compose :
- de deux grandes chambres climatisée avec rangements.
- Un grand balcon
- double séjour climatisé attenant au balcon.
(possibilité d’aménager une troisième chambre très facilement...)
- cuisine séparée avec coin buanderie .
- salle de bain et WC séparé.
- Cellier et nombreux rangements.
- 2 places de parkings
- Climatisation
- Copropriété et appartement en parfait état car entretenu.

Les avantages d’investir à Marseille ?

Investir dans la deuxième métropole de France revient à assurer une rente au sein d’une ville aux nombreux atouts : ville avec la plus forte progression du pouvoir d’achat immobilier en France, taux d’ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen…
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d’Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l’économie et l’investissement immobilier à Marseille.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, climatisation, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, plage, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 778 €
Taxe foncière : 1387 €/an
Ordures ménagères : 394 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3112 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 110 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013110
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13008
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77 882
Transports : autoroute, bus, métro
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422013110
Par email : contact@costes-viager.com
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