DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.
Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse(vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.
Comprenant également une cave et un garage.
Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.
Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse(vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.
Comprenant également une cave et un garage.
Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement
Caractéristiques de l'appartement
Surface
67 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
1 Année
1980 
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Marseille (13008)
Appartement - 67 m² - 2 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421613255
ANALYSE FINANCIÈRE
Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.
Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse (vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.
Comprenant également une cave et un garage.
Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement
Viager occupé Dame 73 ans - Idéal pour un investissement
En partant d'une valeur de 313 142 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 155 632 € composé d'un bouquet de 54 226 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 705 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 35%.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.
Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse (vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.
Comprenant également une cave et un garage.
Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement
Viager occupé Dame 73 ans - Idéal pour un investissement
En partant d'une valeur de 313 142 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 155 632 € composé d'un bouquet de 54 226 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 705 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 35%.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
313 142 € Prix d'achat
155 632 € Bouquet (FAI)
54 226 € Rente
705 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet17 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)50 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.
Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse(vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.
Comprenant également une cave et un garage.
Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.
Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse(vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.
Comprenant également une cave et un garage.
Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement
Caractéristiques de l'appartement
Surface
67 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
1 Année
1980 VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Marseille Code postal
13008 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
77 882 Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro 
