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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 67 m² - 2 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421613255
Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.

Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse(vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.

Comprenant également une cave et un garage.

Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1980
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Viager occupé à Marseille (13008)

Appartement - 67 m² - 2 pièces
Marseille (13008)
Ref. 421613255

ANALYSE FINANCIÈRE

Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.

Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse (vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.

Comprenant également une cave et un garage.

Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement

Viager occupé Dame 73 ans - Idéal pour un investissement

En partant d'une valeur de 313 142 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 155 632 € composé d'un bouquet de 54 226 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 705 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 35%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
313 142 €
Prix d'achat
155 632 €
Bouquet (FAI)
54 226 €
Rente
705 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.

Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse(vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.

Comprenant également une cave et un garage.

Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13008
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
77 882
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
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