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Viager occupé à Marseille (13005)

Maison - 70 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913050
Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.

Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).

Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.

Rare, maison avec jardin,

Au cœur du 5 ème arrondissement de Marseille, tous services et commerces à pieds,

Une maison de 70 m2 avec un jardin exceptionnel de 372 m2 composé de :

1 séjour,
1 salon,
2 chambres,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
1 buanderie,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,

Dans le jardin de 372 m2, vous trouverez 2 dépendances, 1 stationnement et un abri voiture.

Exceptionnelle !!!!!

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Climatisation, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
372 m²
Viager occupé à Marseille (13005)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Marseille (13005)
Ref. 421913050
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421913050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 253 105 €
prix d'achat  144 017 €
bouquet (FAI) 71 514 €
rente 699 €/mois
Soit une décôte de43 %ou109 088 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13005 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
Marseille 5 ème arrondissement,

Viager occupé, dame de 80 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 253 105 euros, qui se décompose en un bouquet de 71 514 euros et une rente mensuelle de 699 euros.

A voir absolument !!!!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 253 105 €
Prix d'achat : 144 017 €
Bouquet (FAI) : 71 514 €
Rente : 699 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421913050
DESCRIPTION DU BIEN
13005 Marseille - Viager occupé - femme 81 ans
Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.

Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).

Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.

Rare, maison avec jardin,

Au cœur du 5 ème arrondissement de Marseille, tous services et commerces à pieds,

Une maison de 70 m2 avec un jardin exceptionnel de 372 m2 composé de :

1 séjour,
1 salon,
2 chambres,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
1 buanderie,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,

Dans le jardin de 372 m2, vous trouverez 2 dépendances, 1 stationnement et un abri voiture.

Exceptionnelle !!!!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, dépendances, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 372 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 926 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913050
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13005
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 261
Transports : bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913050
Par email : contact@costes-viager.com
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