ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
APPARTEMENT DE QUALITÉ dans une résidence de 2012 avec PISCINE et PARKING DOUBLE
Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.
A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.
EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €
Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.
A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.
EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
207 000 € Prix d'achat
118 611 € Bouquet (FAI)
69 665 € Rente
477 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet34 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)43 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Marseille (13004)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Proche de Marseille (13004)
Ref. 422013006
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien207 000 €
prix d'achat 118 611 €
bouquet (FAI)69 665 €
rente477 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 88 389 €
ANALYSE FINANCIÈRE
APPARTEMENT DE QUALITÉ dans une résidence de 2012 avec PISCINE et PARKING DOUBLE
Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.
A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.
EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €
Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.
A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.
EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
207 000 € Prix d'achat
118 611 € Bouquet (FAI)
69 665 € Rente
477 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet34 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)43 %
DESCRIPTIF DU BIEN
APPARTEMENT DE QUALITÉ dans une résidence de 2012 avec PISCINE et PARKING DOUBLE
Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.
A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.
EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €
Appartement T3 de 63 m² avec de belles prestations, d'un balcon confortable de 18 m²
Résidence à l'extrémité du 4ème arrondissement, du quartier de Saint Just et des Chutes la vie.
A proximité de tous commerces, Ecoles, collège, lycée à 5mn à pied du métro à pied et des transports en commun. A 10 mn du vieux port par le métro.
EMPLACEMENT IDÉAL POUR INVESTIR OU Y HABITER
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien de 207 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé par un Homme de 75 ans de 118 611 € (Soit 1 565 € le m²) qui se décompose en :
- un bouquet de 69 665 € (F.A.I.)
- et d'une rente mensuelle de 477 €
Caractéristiques de l'appartement
Surface
63 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, parking À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
452 € Taxe foncière
1373 €/an Ordures ménagères
390 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1808 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Individuel Emetteur
Convecteur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Marseille Code postal
13004 Département
Bouches-du-Rhône Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
46 617 Transports
autoroute, bus, métro 
