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Viager occupé à Marseille (13004)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Marseille (13004)
Ref. 421813141
Marseille,à quelques pas du métro Chartreux,Boulevard de la Fédération.
Dans une résidence sécurisée,nous vous proposons un appartement de deux pièces de 52 m2 avec une place de parking en sous-sol et une cave.
L'appartement est bien distribué et se compose d'une entrée,un séjour une grande chambre,cuisine séparée,salle de bains et toilettes séparées.
Bon emplacement proche du métro et de toutes commodités.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
52 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1978
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Viager occupé à Marseille (13004)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Marseille (13004)
Ref. 421813141

ANALYSE FINANCIÈRE

Marseille 4e arrondissement.

Opportunité d'investissement d'un appartement en viager occupé par Mr de 79 ans et Mme de 74 ans.

D'une valeur vénale de 99 000 € vous faites l'acquisition de ce bien avec un apport de 10 395 € pour le bouquet, et une rente mensuelle de 236 €,réindexée chaque année.

Frais d'acquisition réduits.Idéal premier investissement.
Charges locatives à la charge de l'occupant(80% des charges).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
99 000 €
Prix d'achat
46 035 €
Bouquet (FAI)
10 395 €
Rente
236 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Marseille,à quelques pas du métro Chartreux,Boulevard de la Fédération.
Dans une résidence sécurisée,nous vous proposons un appartement de deux pièces de 52 m2 avec une place de parking en sous-sol et une cave.
L'appartement est bien distribué et se compose d'une entrée,un séjour une grande chambre,cuisine séparée,salle de bains et toilettes séparées.
Bon emplacement proche du métro et de toutes commodités.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
52 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1978

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13004
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
46 617
Transports
bus, métro
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