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Viager occupé à Marseille (13003)

Appartement - 58 m² - 3 pièces
Marseille (13003)
Ref. 421913113
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien68 900 €
prix d'achat  42 236 €
bouquet (FAI)26 630 €
rente190 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 26 664 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Appartement T3 de 53 m² bien entretenu dans un petit immeuble de 3 étages.
Situé en retrait, au calme.
A 4mn à pied de la place et du marché de la belle de Mai de tous commerces et de transports en commun.

Idéal pour un investissement

Viager occupé par un Homme de 78 ans.

Vous achetez ce bien occupé sur la base de 42 236 € (soit 796 € le m²) qui se compose en :
- un bouquet de 28 268 € et
- d'une rente mensuelle de 177 € par mois.

En cas de libération par anticipation réévaluation de la rente de 40 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
68 900 €
Prix d'achat
42 236 €
Bouquet (FAI)
26 630 €
Rente
190 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement T3 de 53 m² bien entretenu dans un petit immeuble de 3 étages.
Situé en retrait au calme.
A 4mn à pied de la place et du marché de la belle de Mai de tous commerces et de transports en commun.

Idéal pour un investissement

Viager occupé par un Homme de 78 ans.

Vous achetez ce bien occupé sur la base de 42 236 € (soit 796 € le m²) qui se compose en :
- un bouquet de 28 268 € et
- d'une rente mensuelle de 177 € par mois.

En cas de libération par anticipation réévaluation de la rente de 40 %

Caractéristiques de l'appartement

Surface
58 m² - 3 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
253 €
Taxe foncière
134 €/an
Ordures ménagères
124 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1012 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13003
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
44 651
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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