DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MARSEILLE 100 M DU VIEUX PORT 13001 QUARTIER OPÉRA
Opéra est un site véritablement animé où l’on retrouve de nombreux établissements scolaires, lieux de divertissement, notamment l’Opéra Municipal, ou encore les divers bars et restaurants branchés implantés dans le quartier.
Essentiellement constitué d’immeubles de standing, ce quartier offre un cadre de vie idéal.
Accès direct métro, tramway, bus, autoroute et gare
Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 187 000 €
Il s'agit d’un bel appartement T2 de 46 m² complètement rénové, idéalement situé au 4ème et dernier étage, à 100 m du vieux port de Marseille.
Il se compose d’une entrée, d’un salon avec cuisine ouverte (au calme avec orientation cours intérieur), d’un dressing, d’une chambre et d’une salle de bain avec douche et wc.
L’appartement est en parfait état et lumineux.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
46 m² - 2 pièces Equipements
Climatisation À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, rer, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway Etage
4 Viager occupé à Marseille (13001)
Appartement - 46 m² - 2 pièces
Marseille (13001)
Ref. 422213119
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :422213119
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 187 000 €
prix d'achat 98 175 €
Bouquet (FAI) : 27 765 €
rente : 531 €/mois
Soit une décôte de48 %ou88 825 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13001 Marseille - Viager occupé - femme 78 ans
MARSEILLE VIEUX PORT TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR
Accès direct métro, tramway, bus, autoroute et gare.
Situé dans une rue piétonne à 100 m du Vieux Port, appartement complètement rénové et lumineux.
Espace de vie avec orientation cours intérieur, au calme - sans un bruit !
Faites l’acquisition de ce T2 de 46 m² avec une décote immédiate de 88 825 €
Valeur marché de 187 000 €.
Financement avec apport de 27 765 € FAI et une épargne mensuelle de 531 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 000 €
Prix d'achat : 98 175 €
Bouquet (FAI) : 27 765 €
Rente : 531 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422213119
DESCRIPTION DU BIEN
13001 Marseille - Viager occupé - femme 78 ans
MARSEILLE 100 M DU VIEUX PORT 13001 QUARTIER OPÉRA
Opéra est un site véritablement animé où l’on retrouve de nombreux établissements scolaires, lieux de divertissement, notamment l’Opéra Municipal, ou encore les divers bars et restaurants branchés implantés dans le quartier.
Essentiellement constitué d’immeubles de standing, ce quartier offre un cadre de vie idéal.
Accès direct métro, tramway, bus, autoroute et gare
Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 187 000 €
Il s'agit d’un bel appartement T2 de 46 m² complètement rénové, idéalement situé au 4ème et dernier étage, à 100 m du vieux port de Marseille.
Il se compose d’une entrée, d’un salon avec cuisine ouverte (au calme avec orientation cours intérieur), d’un dressing, d’une chambre et d’une salle de bain avec douche et wc.
L’appartement est en parfait état et lumineux.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 46 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, rer, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 273 €
Taxe foncière : 844 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1092 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422213119
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13001
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 41 027
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213119
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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