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Viager occupé à Marseille (13016)

Maison - 74 m² - 3 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913129
femme71 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  79 230 €
bouquet (FAI)38 050 €
rente271 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 110 770 €
Maison de ville, mitoyenne, quartier calme, proche du port de l'Estaque.
A proximité des commerces, transports en commun
A 7 mn de la plage des Corbières

T3 de 73 m² sur 2 niveaux avec combles aménagés, comprenant une cour intérieure, une dépendance servant d'atelier, plus un espace buanderie.

Viager occupé par un Homme de 72 ans et une Femme de 71 ans.

Vous achetez ce bien sur le base d'une valeur occupée de 76 570 € (soit 1 049 € le m²), qui se compose :

- d'un bouquet de 38 050 € FAI et
- d'une rente mensuelle de 270 € par mois.

En cas de libération par anticipation, revalorisation de la rente de 40 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
79 230 €
Bouquet (FAI)
38 050 €
Rente
271 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13016)

Maison - 74 m² - 3 pièces
Marseille (13016)
Ref. 421913129
femme71 anshomme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien190 000 €
prix d'achat  79 230 €
bouquet (FAI)38 050 €
rente271 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 110 770 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison de ville, mitoyenne, quartier calme, proche du port de l'Estaque.
A proximité des commerces, transports en commun
A 7 mn de la plage des Corbières

T3 de 73 m² sur 2 niveaux avec combles aménagés, comprenant une cour intérieure, une dépendance servant d'atelier, plus un espace buanderie.

Viager occupé par un Homme de 72 ans et une Femme de 71 ans.

Vous achetez ce bien sur le base d'une valeur occupée de 76 570 € (soit 1 049 € le m²), qui se compose :

- d'un bouquet de 38 050 € FAI et
- d'une rente mensuelle de 270 € par mois.

En cas de libération par anticipation, revalorisation de la rente de 40 %

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
190 000 €
Prix d'achat
79 230 €
Bouquet (FAI)
38 050 €
Rente
271 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison de ville, mitoyenne, quartier calme, proche du port de l'Estaque.
A proximité des commerces, transports en commun
A 7 mn de la plage des Corbières

T3 de 73 m² sur 2 niveaux avec combles aménagés, comprenant une cour intérieure, une dépendance servant d'atelier, plus un espace buanderie.

Viager occupé par un Homme de 71 ans et une Femme de 71 ans.

Vous achetez ce bien sur le base d'une valeur occupée de 76 570 € (soit 1 049 € le m²), qui se compose :

- d'un bouquet de 38 050 € et
- d'une rente mensuelle de 270 € par mois.

En cas de libération par anticipation, revalorisation de la rente de 40 %

Caractéristiques de la maison

Surface
74 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, dépendances
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
70 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
584 €/an
Ordures ménagères
166 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13016
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
17 383
Transports
bus
+33

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