Viager occupé à Marseille (13012)
Appartement - 54 m² - 3 pièces
Marseille (13012)
Ref. 421713244
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421713244
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 105 000 €
prix d'achat 46 515 €
Bouquet (FAI) : 26 025 €
rente : 153 €/mois
Soit une décôte de56 %ou58 485 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13012 Marseille - Viager occupé - femme 75 ans
A saisir T2/3 en viager occupé à Saint Barnabé.
Secteur recherché de Marseille, calme et résidentiel.
Grâce au viager occupé, vous achetez ce T2/3 pour une valeur réduite de 46 515€ en effectuant un paiement échelonné dans le temps :
- Bouquet FAI = 26 025€
- Rente mensuelle = 153€
Produit d'investissement avec forte rentabilité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 105 000 €
Prix d'achat : 46 515 €
Bouquet (FAI) : 26 025 €
Rente : 153 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421713244
DESCRIPTION DU BIEN
13012 Marseille - Viager occupé - femme 75 ans
A saisir T2/3 en viager occupé à Saint Barnabé.
Secteur recherché de Marseille, calme et résidentiel.
Appartement d'une superficie de 54m2 situé au 2ème étage. Copropriété calme et sécurisée.
Appartement lumineux et traversant est ouest. Grand balcon filant. Parking facile dans la copropriété. 1 cave.
Environnement pavillonnaire très calme. Aucun vis à vis.
Bus, metro et commerces à proximité
Accès rapide à la L2 et à l'autoroute.
Secteur recherché de Marseille, calme et résidentiel.
Appartement d'une superficie de 54m2 situé au 2ème étage. Copropriété calme et sécurisée.
Appartement lumineux et traversant est ouest. Grand balcon filant. Parking facile dans la copropriété. 1 cave.
Environnement pavillonnaire très calme. Aucun vis à vis.
Bus, metro et commerces à proximité
Accès rapide à la L2 et à l'autoroute.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 712 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421713244
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13012
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57 908
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421713244
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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