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Viager occupé à Marseille (13010)

Maison - 88 m² - 4 pièces
Marseille (13010)
Ref. 421913095
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien445 000 €
prix d'achat  197 135 €
bouquet (FAI)158 592 €
rente350 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 247 865 €
MAISON INDIVIDUELLE
Quartier résidentiel de Marseille 10ème arrondissement
Entre Saint Loup et Saint Tronc, bénéficiant d'un environnement de qualité, avec ses parcs et jardins.

Maison sur 2 niveaux de 88 m² T4 + un studio mitoyen avec Piscine.

Proche de commerces, transport en commun à 10 mn de la mer.

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 445 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 70 ans au prix de 197 135 € (soit 2 240 € le m²)
qui se décompose en :

- Bouquet de 158 592 € et
- d'une rente de 350 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
445 000 €
Prix d'achat
197 135 €
Bouquet (FAI)
158 592 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marseille (13010)

Maison - 88 m² - 4 pièces
Marseille (13010)
Ref. 421913095
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien445 000 €
prix d'achat  197 135 €
bouquet (FAI)158 592 €
rente350 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 247 865 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MAISON INDIVIDUELLE
Quartier résidentiel de Marseille 10ème arrondissement
Entre Saint Loup et Saint Tronc, bénéficiant d'un environnement de qualité, avec ses parcs et jardins.

Maison sur 2 niveaux de 88 m² T4 + un studio mitoyen avec Piscine.

Proche de commerces, transport en commun à 10 mn de la mer.

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 445 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 70 ans au prix de 197 135 € (soit 2 240 € le m²)
qui se décompose en :

- Bouquet de 158 592 € et
- d'une rente de 350 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
445 000 €
Prix d'achat
197 135 €
Bouquet (FAI)
158 592 €
Rente
350 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MAISON INDIVIDUELLE
Quartier résidentiel de Marseille 10ème arrondissement
Entre Saint Loup et Saint Tronc, bénéficiant d'un environnement de qualité, avec ses parcs et jardins.

Maison sur 2 niveaux de 88 m² T4 + un studio mitoyen avec Piscine.

Proche de commerces, transport en commun à 10 mn de la mer.

Viager Occupé

En partant d'une valeur du bien de 445 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 70 ans au prix de 197 135 € (soit 2 240 € le m²)
qui se décompose en :

- Bouquet de 158 592 € et
- d'une rente de 350 € mensuelle.

Caractéristiques de la maison

Surface
88 m² - 4 pièces
Equipements
Climatisation, parking, piscine, studio indépendant
À proximité
Collège, commerces, lycée, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
50 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
20 €
Taxe foncière
2331 €/an
Ordures ménagères
662 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 80 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marseille
Code postal
13010
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
50 140
Transports
autoroute, bus
+33

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