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Viager occupé à Lançon-Provence (13680)

Maison - 122 m² - 4 pièces
Lançon-Provence (13680)
Ref. 421913152
femme73 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien348 000 €
prix d'achat  154 164 €
bouquet (FAI)59 840 €
rente595 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 193 836 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à seulement 30 km d'AIX EN PROVENCE

A Lançon de Provence, ville limitrophe d'Eguilles et de Salon de Provence, dans un quartier résidentiel

Vous achèterez ce bien 154.164 euros en réalisant immédiatement une économie de 193.000 euros soit une décote de 56 %
avec un apport de 59.840 euros et une rente de 595 euros.


Pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
348 000 €
Prix d'achat
154 164 €
Bouquet (FAI)
59 840 €
Rente
595 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissez à seulement 30 km d'AIX EN PROVENCE

A Lançon de Provence, ville limitrophe d'Eguilles et de Salon de Provence, dans un quartier résidentiel


Jolie maison traditionnelle de 122 m² et de plain pied.
Occupée par de charmants vendeurs,
Elle est en excellent état et se compose d'un vaste séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud ,cellier, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, toilettes, grenier, garage le tout sur jardin arboré de 1183 m².

Piscine, 3 abris de jardin, double vitrage, climatisation réversible, auvent pour 2 voitures.

Proche écoles maternelle et primaire et boulangerie patisserie

Caractéristiques de la maison

Surface
122 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1183 m²
Année
1983

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1080 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
116 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
24
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lançon-Provence
Code postal
13680
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
7 530
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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