DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue.
Istres ,
Maison des années 1940 de 110 m² ,
elle se compose d'une véranda, salle à manger, cuisine et
à l'étage 3 chambres, salle d'eau , toilettes.
Garage 2 voitures, cuisine d'été, nombreuses dépendances le tout
sur jardin arboré de 1090 m².
Proche de toutes commodités
Istres ,
Maison des années 1940 de 110 m² ,
elle se compose d'une véranda, salle à manger, cuisine et
à l'étage 3 chambres, salle d'eau , toilettes.
Garage 2 voitures, cuisine d'été, nombreuses dépendances le tout
sur jardin arboré de 1090 m².
Proche de toutes commodités
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 4 pièces Equipements
Climatisation, dépendances, garage, veranda À proximité
Commerces Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1090 m² Année
1946 Viager occupé à Istres (13800)
Maison - 110 m² - 4 pièces
Istres (13800)
Ref. 422213078
Propriétaire :
femme 83 anshomme 94 ans
Référence de l'annonce :422213078
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat 159 300 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
rente : 802 €/mois
Soit une décôte de41 %ou110 700 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13800 Istres - Viager occupé - femme 83 anshomme 94 ans
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue.
Investissez sur ce secteur dynamique , en achetant ce bien
occupé par un couple charmant de 82 et 92 ans .
Vous achèterez ce bien sur la base de 159.300 euros en versant un bouquet de 72.95. euros FAI et une rente de 802 euros .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 159 300 €
Bouquet (FAI) : 72 950 €
Rente : 802 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422213078
DESCRIPTION DU BIEN
13800 Istres - Viager occupé - femme 83 anshomme 94 ans
Encadrée par les étangs de Berre et de l'Olivier et à proximité des plages méditerranéennes, des Alpilles et de la Camargue.
Istres ,
Maison des années 1940 de 110 m² ,
elle se compose d'une véranda, salle à manger, cuisine et
à l'étage 3 chambres, salle d'eau , toilettes.
Garage 2 voitures, cuisine d'été, nombreuses dépendances le tout
sur jardin arboré de 1090 m².
Proche de toutes commodités
Istres ,
Maison des années 1940 de 110 m² ,
elle se compose d'une véranda, salle à manger, cuisine et
à l'étage 3 chambres, salle d'eau , toilettes.
Garage 2 voitures, cuisine d'été, nombreuses dépendances le tout
sur jardin arboré de 1090 m².
Proche de toutes commodités
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, dépendances, garage, veranda
À proximité : Commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1090 m²
Année : 1946
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2912 €/an
Ordures ménagères : 598 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422213078
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Istres
Code postal : 13800
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42 090
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213078
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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