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Viager occupé à Fos-sur-Mer (13270)

Maison - 97 m² - 3 pièces
Fos-sur-Mer (13270)
Ref. 422013231
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  126 420 €
bouquet (FAI)60 425 €
rente677 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 88 580 €
INVESTISSEZ DANS UNE MAISON DE PLAIN-PIED A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !

Vous avez l'opportunité d'acheter dans un secteur en développement une maison d'une valeur de 215 000€ sur la base de 126 420€, soit une décote de plus de 88 000€ !

Financement avec un apport de 60 425€ (le bouquet) et une rente mensuelle de 677€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente augmente de 30% .

Superbe opportunité d'acquérir à prix réduit une maison de plain-pied (produit recherché), dans un secteur avec
la qualité de vie du sud de la France.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
126 420 €
Bouquet (FAI)
60 425 €
Rente
677 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Fos-sur-Mer (13270)
Maison - 97 m² - 3 pièces
Fos-sur-Mer (13270)
Ref. 422013231
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :422013231
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat  126 420 €
bouquet (FAI) 60 425 €
rente 677 €/mois
Soit une décôte de41 %ou88 580 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13270 Fos-sur-Mer - Viager occupé - homme 77 ans
INVESTISSEZ DANS UNE MAISON DE PLAIN-PIED A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !

Vous avez l'opportunité d'acheter dans un secteur en développement une maison d'une valeur de 215 000€ sur la base de 126 420€, soit une décote de plus de 88 000€ !

Financement avec un apport de 60 425€ (le bouquet) et une rente mensuelle de 677€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente augmente de 30% .

Superbe opportunité d'acquérir à prix réduit une maison de plain-pied (produit recherché), dans un secteur avec
la qualité de vie du sud de la France.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 126 420 €
Bouquet (FAI) : 60 425 €
Rente : 677 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422013231
DESCRIPTION DU BIEN
13270 Fos-sur-Mer - Viager occupé - homme 77 ans
Jolie maison individuelle d'environ 80 m2, de plain-pied avec garage et jardin.

La maison est composé :

- un séjour
- cuisine séparée
- 2 chambres
- 1 salle de bain en bon état
- 1 wc séparée
- un grand garage double
- une terrasse
- un jardin (avec forage pour l'arrosage des plantes...)
- un potager et un poulailler
- Double entrée
- Climatisation réversible
- Poêle à bois.

Dans un environnement calme et agréable, proche de toutes commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 97 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 800 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 748 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 148 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422013231
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fos-sur-Mer
Code postal : 13270
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 15 734
Transports : autoroute, bus
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Par email : contact@costes-viager.com
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