Viager occupé à Carry-le-Rouet (13620)
Maison - 210 m² - 10 pièces
Carry-le-Rouet (13620)
Ref. 421913004
Propriétaire :
femme 77 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421913004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 857 460 €
prix d'achat 440 735 €
Bouquet (FAI) : 440 735 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de49 %ou416 725 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13620 Carry-le-Rouet - Viager occupé - femme 77 anshomme 79 ans
Investissez au cœur de la cote bleue à 30 km de MARSEILLE. du centre ville.
Offrez vous cette agréable villa pour seulement 440.735 euros soit 2098 euros /m², à 2 pas du port, de la plage et du centre ville.
Pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires, pas de risques locatifs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 857 460 €
Prix d'achat : 440 735 €
Bouquet (FAI) : 440 735 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421913004
DESCRIPTION DU BIEN
13620 Carry-le-Rouet - Viager occupé - femme 77 anshomme 79 ans
Investissez au cœur de la cote bleue à 30 km de MARSEILLE.
CARRY LE ROUET accueille les plus belles plages du département et réunit une nature exceptionnelle au bord de la mer, avec ses pinèdes et son petit port charmant.
Jolie maison provençale de 210 m² composée de 2 habitations :
La 1ere dispose d'un espace à vivre de 66 m² avec plafond en cathédrale et cheminée, cuisine équipée , buanderie, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, bureau, garage et à l'étage grenier de 45 m²aménagé en partie.
La seconde de 70 m² avec séjour , cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains
Le tout sur jardin clos de 751 m² , prestations de qualité en plein centre ville et au calme .
Résidence fermée.
CARRY LE ROUET accueille les plus belles plages du département et réunit une nature exceptionnelle au bord de la mer, avec ses pinèdes et son petit port charmant.
Jolie maison provençale de 210 m² composée de 2 habitations :
La 1ere dispose d'un espace à vivre de 66 m² avec plafond en cathédrale et cheminée, cuisine équipée , buanderie, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, bureau, garage et à l'étage grenier de 45 m²aménagé en partie.
La seconde de 70 m² avec séjour , cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains
Le tout sur jardin clos de 751 m² , prestations de qualité en plein centre ville et au calme .
Résidence fermée.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 210 m² - 10 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 781 m²
Année : 1989
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 35 €
Taxe foncière : 1675 €/an
Ordures ménagères : 357 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 140 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421913004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carry-le-Rouet
Code postal : 13620
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6 358
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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