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Viager occupé à Carry-le-Rouet (13620)

Maison - 210 m² - 10 pièces
Carry-le-Rouet (13620)
Ref. 421913004
femme73 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien857 460 €
prix d'achat  440 735 €
bouquet (FAI)440 735 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 416 725 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez au cœur de la cote bleue à 30 km de MARSEILLE. du centre ville.


Offrez vous cette agréable villa pour seulement 440.735 euros soit 2098 euros /m², à 2 pas du port, de la plage et du centre ville.

Pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires, pas de risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
857 460 €
Prix d'achat
440 735 €
Bouquet (FAI)
440 735 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet51 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissez au cœur de la cote bleue à 30 km de MARSEILLE.
CARRY LE ROUET accueille les plus belles plages du département et réunit une nature exceptionnelle au bord de la mer, avec ses pinèdes et son petit port charmant.

Jolie maison provençale de 210 m² composée de 2 habitations :
La 1ere dispose d'un espace à vivre de 66 m² avec plafond en cathédrale et cheminée, cuisine équipée , buanderie, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, bureau, garage et à l'étage grenier de 45 m²aménagé en partie.

La seconde de 70 m² avec séjour , cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains

Le tout sur jardin clos de 751 m² , prestations de qualité en plein centre ville et au calme .
Résidence fermée.

Caractéristiques de la maison

Surface
210 m² - 10 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
781 m²
Année
1989

Charges et frais

Charges trimestrielles
35 €
Taxe foncière
1675 €/an
Ordures ménagères
357 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 140 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
75 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carry-le-Rouet
Code postal
13620
Département
Bouches-du-Rhône
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
6 358
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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