VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Aubagne (13400)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
Proche de Aubagne (13400)
Ref. 422113093
femme84 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  131 000 €
bouquet (FAI)91 250 €
rente366 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 119 000 €
IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT ou POUR Y VIVRE.

Appartement traversant de T4/T5 de 86 m² en étage élevé avec une vue exceptionnelle sur les collines et la verdure avec Balcon confortable de 10 m².

Comprenant également un Box/Parking fermé

A 3mn d'Aubagne.

A proximité des commerces, du centre commercial de la Valentine.

Viager Occupé par une Dame de 84 ans et un Homme de 73 ans.

En partant d'une valeur du bien de 250 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 131 000 € (Soit 1 349 € le m²)

Qui se finance par le paiement :

- d'un bouquet de 91 250 € et
- Une rente mensuelle de 366 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
131 000 €
Bouquet (FAI)
91 250 €
Rente
366 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Aubagne (13400)
Appartement - 86 m² - 4 pièces
Proche de Aubagne (13400)
Ref. 422113093
Propriétaire :
femme 84 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422113093
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat  131 000 €
bouquet (FAI) 91 250 €
rente 366 €/mois
Soit une décôte de48 %ou119 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13400 Aubagne - Viager occupé - femme 84 anshomme 74 ans
IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT ou POUR Y VIVRE.

Appartement traversant de T4/T5 de 86 m² en étage élevé avec une vue exceptionnelle sur les collines et la verdure avec Balcon confortable de 10 m².

Comprenant également un Box/Parking fermé

A 3mn d'Aubagne.

A proximité des commerces, du centre commercial de la Valentine.

Viager Occupé par une Dame de 84 ans et un Homme de 73 ans.

En partant d'une valeur du bien de 250 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 131 000 € (Soit 1 349 € le m²)

Qui se finance par le paiement :

- d'un bouquet de 91 250 € et
- Une rente mensuelle de 366 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 131 000 €
Bouquet (FAI) : 91 250 €
Rente : 366 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422113093
DESCRIPTION DU BIEN
13400 Aubagne - Viager occupé - femme 84 anshomme 74 ans
IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT ou POUR Y VIVRE.

Appartement traversant de T4/T5 de 86 m² en étage élevé avec une vue exceptionnelle sur les collines et la verdure avec Balcon confortable de 10 m².

Comprenant également un Box/Parking fermé

A 3mn d'Aubagne.

A proximité des commerces, du centre commercial de la Valentine.

Viager Occupé par une Dame de 84 ans et un Homme de 73 ans.

En partant d'une valeur du bien de 250 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 131 000 € (Soit 1 349 € le m²)

Qui se finance par le paiement :

- d'un bouquet de 91 250 € et
- Une rente mensuelle de 366 €
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité : Collège, commerces, hopital, parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 696 €
Taxe foncière : 1192 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2784 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422113093
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aubagne
Code postal : 13400
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44 682
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422113093
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france