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Viager occupé à Arles (13200)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Arles (13200)
Ref. 421913009
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421913009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat  81 760 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
rente : 357 €/mois
Soit une décôte de49 %ou78 240 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
13200 Arles - Viager occupé - femme 80 ans

Arles (13) Ville axée sur une dynamique culturelle, festivals internationaux et son développement touristique,
Sa situation: entre Alpilles Beaux de Provence et camargue
À 45 mn de Marseille et de l'Aéroport international

Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Viager Occupé
Dame seule de 75 Ans.
En partant d'un montant de 160 000 €, vous achetez cette maison de ville avec terrain sur la base seulement de sa
valeur occupée de 81 760 €. (frais de notaire diminués).
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 35 200 € F.A.I. et une rente mensuelle de 357 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 81 760 €
Bouquet (FAI) : 35 200 €
Rente : 357 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421913009
DESCRIPTION DU BIEN
13200 Arles - Viager occupé - femme 80 ans
ARLES (13) Maison de 90 M² sur 347 M² de terrain dans un quartier calme et recherché proche du centre ville.

Atouts: La ville axée sur une dynamique culturelle entre autres festival international de la photographie, son développement touristique, sa Fèria et une zone à venir de restauration et un casino de jeux.
Sa situation: entre Alpilles Beaux de Provence et camargue
À 45 mn de Marseille et de l'Aéroport international
Locatif ou revente assuré
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 247 m²
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 840 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421913009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arles
Code postal : 13200
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 970
Transports : Gare SNCF, bateau, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421913009
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