DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A seulement 3 heures de Paris par la gare TGV
Aix en Provence avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers , ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées.
Viager occupé par homme de 65 ans .
Dans une résidence construite en 1961 ,
appartement T3 de 54 m²
Il est composé d'une entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine avec loggia, 2 chambres, salle d'eau et toilettes,
et dispose également d'une cave ,le stationnement est facile dans la copropriété.
Double vitrage, calme
Aix en Provence avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers , ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées.
Viager occupé par homme de 65 ans .
Dans une résidence construite en 1961 ,
appartement T3 de 54 m²
Il est composé d'une entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine avec loggia, 2 chambres, salle d'eau et toilettes,
et dispose également d'une cave ,le stationnement est facile dans la copropriété.
Double vitrage, calme
Caractéristiques de l'appartement
Surface
53 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, parking À proximité
Etage
Rez-de-chaussée Année
1961 Viager occupé à Aix-en-Provence (13090)
Appartement - 53 m² - 3 pièces
Aix-en-Provence (13090)
Ref. 422213042
Propriétaire :
homme 66 ans
Référence de l'annonce :422213042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 118 000 €
prix d'achat 65 136 €
Bouquet (FAI) : 65 136 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de45 %ou52 864 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13090 Aix-en-Provence - Viager occupé - homme 66 ans
A seulement 3 heures de Paris par la gare TGV
Aix en Provence avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers , ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées.
Viager occupé par homme de 65 ans .
Investissez dans cette résidence en achetant ce bien
65.136 euros FAI sans rente .
(soit 1206 euros/m²)
Une rente de 120 euros devra être mise en place en cas de libération anticipée du bien .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 118 000 €
Prix d'achat : 65 136 €
Bouquet (FAI) : 65 136 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422213042
DESCRIPTION DU BIEN
13090 Aix-en-Provence - Viager occupé - homme 66 ans
A seulement 3 heures de Paris par la gare TGV
Aix en Provence avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers , ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées.
Viager occupé par homme de 65 ans .
Dans une résidence construite en 1961 ,
appartement T3 de 54 m²
Il est composé d'une entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine avec loggia, 2 chambres, salle d'eau et toilettes,
et dispose également d'une cave ,le stationnement est facile dans la copropriété.
Double vitrage, calme
Aix en Provence avec ses placettes fleuries, ses hôtels particuliers , ses fontaines anciennes et ses ruelles ombragées.
Viager occupé par homme de 65 ans .
Dans une résidence construite en 1961 ,
appartement T3 de 54 m²
Il est composé d'une entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine avec loggia, 2 chambres, salle d'eau et toilettes,
et dispose également d'une cave ,le stationnement est facile dans la copropriété.
Double vitrage, calme
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1961
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 507 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422213042
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13090
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142 534
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213042
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
