• La métropole "Aix-Marseille-Provence" est la plus grande métropole française : superficie de 3 173 km², 92 communes, 1,8 million d’habitants.
• Le Pays d’Aix possède une économie de pointe (site du CEA de Cadarache, Cité des Energies, Projet French Tech, Pôle Numérique d’Aix-Marseille) : 135 000 salariés, 43 000 entreprises dont 80% appartiennent au secteur tertiaire.
• Le tourisme représente également une part importante de la dynamique économique locale avec 2,2 millions de touristes/an.
• Avec une démographie positive, Aix accueille 142 000 habitants dont 35 000 étudiants soit près d’un quart de sa population.
Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 316.462 € soit 6.298 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 205.700 € soit 4.093 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
Construction répondant à la réglementation thermique 2012.
• À deux pas du Casino et du Grand Théâtre de Provence, cet appartement de 50 m² avec un balcon de 15 m² exposé Ouest situé au 3ème étage sur 7, bénéficie d’un environnement calme. Le bien se compose de deux pièces sans perte d’espace et d’un emplacement de parking en sous-sol. Au contact direct des commerces, le Cours Mirabeau est à 15 min à pied.
• Chic et prisée, Aix-en-Provence incarne l’art de vivre provençal par son cadre de vie de grande qualité, à l’ombre de l’emblématique Montagne Sainte-Victoire. A 30 km de la Méditerranée, la ville profite du climat exceptionnel de la Provence avec près de 300 jours de soleil par an
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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