décote
Viager occupé proche de Strasbourg (67000)
Opportunité d'investissement : Votre Plain Pied aux portes de STRASBOURG !!
STUTZHEIM-OFFENHEIM : un bijou rural niché dans la campagne alsacienne. Proximité de Strasbourg, accès facile aux réseaux de transport, et cadre naturel enchanteur offrent une qualité de vie exceptionnelle. Profitez de la tranquillité tout en restant connecté aux commodités urbaines. Une destination idéale pour vivre, travailler et s'épanouir.
Strasbourg : Environ 15 kilomètres
Haguenau : Environ 35 kilomètres
Sélestat : Environ 50 kilomètres
Colmar : Environ 70 kilomètres
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE de 73 et 77 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
STUTZHEIM-OFFENHEIM, est un village alsacien situé à l’Ouest de Strasbourg, aux portes du Kochersberg, région dans laquelle les citadins aiment venir se promener, faire du vélo ou venir manger dans un des restaurants typiques.
2- le Bien :
Dans un quartier résidentiel, dans une impasse calme: jolie maison de plain-pied de 102 m2 traversants avec sous sol complet.
Sa situation, sa luminosité et ses grandes terrasse sans vis-à-vis, offrent le calme et la quiétude de la verdure au portes de l’Eurométropole de Strasbourg
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur de 281 775€, vous achetez ce bien 140 042 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 141 733€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 63 951€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 558€ indéxée
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 35 % pour l'occuper ou le louer.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
Opportunité d'investissement : Votre Plain Pied aux portes de STRASBOURG !!
STUTZHEIM-OFFENHEIM : un bijou rural niché dans la campagne alsacienne. Proximité de Strasbourg, accès facile aux réseaux de transport, et cadre naturel enchanteur offrent une qualité de vie exceptionnelle. Profitez de la tranquillité tout en restant connecté aux commodités urbaines. Une destination idéale pour vivre, travailler et s'épanouir.
Strasbourg : Environ 15 kilomètres
Haguenau : Environ 35 kilomètres
Sélestat : Environ 50 kilomètres
Colmar : Environ 70 kilomètres
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE de 73 et 77 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
STUTZHEIM-OFFENHEIM, est un village alsacien situé à l’Ouest de Strasbourg, aux portes du Kochersberg, région dans laquelle les citadins aiment venir se promener, faire du vélo ou venir manger dans un des restaurants typiques.
2- le Bien :
Dans un quartier résidentiel, dans une impasse calme: jolie maison de plain-pied de 102 m2 traversants avec sous sol complet.
Sa situation, sa luminosité et ses grandes terrasse sans vis-à-vis, offrent le calme et la quiétude de la verdure au portes de l’Eurométropole de Strasbourg
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur de 281 775€, vous achetez ce bien 140 042 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 141 733€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 63 951€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 558€ indéxée
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 35 % pour l'occuper ou le louer.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Une entrée dessert un vaste double séjour avec cheminée, ouvert sur sa cuisine équipée avec ilot central. La pièce de vie donne également sur une première grande terrasse couverte puis sur le beau jardin cloturé, la seconde terrasse, l’espace avec une piscine hors sol, et un coin potager.
Le couloir dessert un accès au sous sol, 2 salles d’eau, deux chambres et deux autres pièces qui ont été ouvertes pour constituer un second espace de vie avec bureau mais qui peuvent facilement être recloisonnées en fonction des besoins.
Le sous-sol est présent sur la totalité de la surface de la maison et composé d’un double garage avec un espace atelier, d’un espace cave, d’une chaufferie, d’une pièce de jeux.
Les plus : la situation géographique, le jardin sans vis-à-vis , la possibilité d’une suite parentale, le sous sol complet, le ravalement récent (4 ans) et la climatisation réversible en plus de la cheminée.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
