Située à 12 km au sud de Strasbourg, Fegersheim-Ohnheim s’étend entre le cours de l’Andlau, l’Ill et l’ancienne route consulaire romaine reliant Strasbourg à Bâle. Cette zone s’est considérablement développée et héberge notamment l’entreprise pharmaceutique Lilly France, source de plus de 1500 emplois.
La préservation de la nature et du cadre de vie est primordiale à Fegersheim. La Commune a accueilli le premier éco-pâturage de l’Eurométropole et s’est pleinement engagée dans la démarche Zéro-phyto dès 2010.
Forte d’un important tissu associatif et d’une offre de services complète pour sa population (crèche, écoles maternelles et élémentaires, services périscolaires pour les 3 à 18 ans, équipements sportifs et culturels etc.), Fegersheim est une commune où il fait bon vivre.
Son dynamisme est accentué par sa programmation culturelle éclectique (concerts, spectacle jeune public, conférences) et ses nombreuses manifestations (Feg’stival, les Foulées…).
VIAGER OCCUPE par un homme de 74 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
FEGERSHEIM, proche de toutes les commodités , des axes routiers et de Strasbourg.
2- le bien :
Dans une rue calme à proximité du centre-ville, des commerces et de l’axe routier menant directement soit à Strasbourg soit à Colmar.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 399 947 €, vous achetez ce bien 224 770 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 175 177€
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 129 996€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 837€. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 60% permettant de l'occuper ou le louer.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Au RDC une entrée, un double séjour avec une baie vitrée et un accès sur la véranda, une cuisine séparée, une chambre et un WC séparé.
Le premier étage, est composé d’une suite parentale , d’une chambre avec terrasse couverte et une salle de bain avec WC.
La maison dispose également d’un grenier, d’une cave, d’un garage et d’un bel espace jardin.
En terme de confort la maison dispose de 10 panneaux solaires installés récemment.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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