Charmant petit village fleuri du Bas-Rhin, dans l'Alsace historique, STOTZHEIM prend place à une quarantaine de kilomètres de Strasbourg, au cœur du pays de Barr.
Installé sur les rives du Muhlbach, il se situe dans l'arrondissement de Sélestat-Erstein, non loin de Gertwiller, Andlau et Bourgheim.
La cité alsacienne a cependant su conserver au fil du temps son caractère et son charme, dévoilant aujourd'hui un visage apprécié des touristes.
Le village dispose encore d'un intéressant patrimoine architectural et culturel à découvrir le temps d'un séjour dans les environs.
Viager Occupé par un monsieur de 61 ans.
Partant d'une valeur de 525.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 211.575€ seulement soit une remise de 59,7% !
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 186.750€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 273€.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
Charmant petit village fleuri du Bas-Rhin, dans l'Alsace historique, STOTZHEIM prend place à une quarantaine de kilomètres de Strasbourg, au cœur du pays de Barr.
Installé sur les rives du Muhlbach, il se situe dans l'arrondissement de Sélestat-Erstein, non loin de Gertwiller, Andlau et Bourgheim.
La cité alsacienne a cependant su conserver au fil du temps son caractère et son charme, dévoilant aujourd'hui un visage apprécié des touristes.
Le village dispose encore d'un intéressant patrimoine architectural et culturel à découvrir le temps d'un séjour dans les environs.
Viager Occupé par un monsieur de 61 ans.
Partant d'une valeur de 525.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 211.575€ seulement soit une remise de 59,7% !
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 186.750€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 273€.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable !!!
d’environ 250m2 située sur une parcelle de 414m2 au centre de la commune.
Chauffage électrique, PAC Air/Air (2017), double vitrage bois...
Composition Bât Boulangerie RDCH :
1 porte d’entrée magasin, 1 réserve, 1 partie sanitaires + 2 WC, 1 entrée côté cour, 1 garage avec porte électrique, 1 garage dans la cour avec accès s/sol, 1 grand s/sol sous magasin, 1 local PAC + chaudière Buderus (années 2000), 1 local cuve fuel 12.000l, 1 accès cave congélateurs, 1 accès extérieur avec monte-charges, 1 accès cave ancien bâtiment.
Composition Partie Médiane :
1 grand garage avec porte électrique, 1 partie congélateurs, 1 accès cour arrière, 1 portail sortie côté église, 1 grand labo avec porte extérieur côté rue, 1 cuisine accès labo, 1 accès étage.
Composition Maison RDCH :
1 entrée + accès dégagement, escalier accès 1 er , + accès cuisine labo, 1 salon/séjour.
Composition Maison 1 er : 1 dégagement, 3 chambres, 1 sdbains + baignoire + WC + buanderie, 1 débarras, 1 accès combles (superficie totale des 2 parties), 1 escalier accès RDCH et 1er.…
Composition Bât Boulangerie 1er :
1 grande entrée, 1 cuisine US équipée + bar + coin repas + accès grand balcon côté rue, 4 chambres, 1 sdbains baignoire + WC + fenêtre, 1 salon accès balcon côté rue, 1 grande terrasse côté arrière, 1 dégagement accès partie maison occupée, 1 trappe accès combles.
Le bien a fait l’objet de travaux récents, à savoir : installation PAC Air/Air en 2017, porte garage électrique en 2021, etc.…
LES PLUS : possibilité de faire 2 habitations, possibilité d’exploiter un FDC + parties habitation…
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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