VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421767002 n'est plus publiée.
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Saverne (67700)

Maison - 150 m² - 7 pièces
Saverne (67700)
Ref. 421767002

ANALYSE FINANCIÈRE

SAVERNE MAISON ET APPARTEMENT indépendant :
Vente en viager occupé par un homme et une femme de respectivement 63 ans et 61 ans.
En partant d'une valeur du bien de 229 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur de 69 845 €, modulée en bouquet de 29 465 € FAI et une rente mensuelle de 237 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 85 % pour l'occuper ou la louer.
Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
229 000 €
Prix d'achat
69 845 €
Bouquet (FAI)
29 465 €
Rente
237 €/mois
Horizon d'investissement
entre 22 et 28 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)70 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Saverne, belle maison et un appartement indépendant, proche de tous les commerces, comprenant au RDC,
1 entrée avec placard, 1 salon-salle à manger avec accès balcon, cuisine équipée, 1 sde, 1 wc, 3 chambres,
A l'étage, un appartement : entrée et son espace bureau, 1 cuisine équipée, 1 salon-séjour climatisé, 2 chambres, placards, 1 lingerie, 1 SDE avec wc, le tout sur sous-sol complet avec garage, chaufferie, atelier et 1 pièce aménagée. Terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, studio indépendant
À proximité
Centre ville, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
538 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saverne
Code postal
67700
Département
Bas-Rhin
Région
Alsace
Habitants
11 907
Transports
Gare SNCF
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france