EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE POUR CE TRÈS BEL IMMEUBLE A PROXIMITÉ DIRECTE DU CENTRE VILLE DE HAGUENAU !!!
HAGUENAU est la 2ème ville du Bas-Rhin, et, la 4ème d’Alsace avec une population d’environ 35.000 habitants tandis que son unité urbaine en compte 120.000.
La commune de HAGUENAU a la particularité d’avoir une très vaste superficie, 183.000 hectares soit la plus vaste d’Alsace comprenant une immense forêt.
A 35mn de l’aéroport international de STRASBOURG, à 40mn de l’aéroport de KARLSRUHE – BADEN BADEN, et, compte même un aérodrome au sein de la commune.
HAGUENAU a eu plusieurs distinctions pour ses initiatives :
- en 2020 : le label « Terre de Jeux 2024 »,
- en 2020 : la forêt de Haguenau (134.000 ha) est labellisée « Forêt d’Exception »,
- en 2019 : elle est labellisée « Ville Active & Sportive »,
- en 2018 : Villes & Villages Fleuris du Bas-Rhin » avec 3 fleurs…
D’un point de vue économique, on y trouve de nombreuses entreprises (environ 4.500) installées sur des zones d’activités & commerciales offrant plus de 27.500 emplois.
IMMEUBLE EN VIAGER MIXTE avec une dame de 87 ans !
Belle opportunité d’investissement pour cet emplacement de premier ordre à proximité directe du centre ville !
Immeuble de 430m² (hors 100m² sol combles, 10 parkings, 8 garages fermés), terrain 12,70 ares, excellent état d’entretien et de conservation…
5 appartements T3 en Viager Libre & 1 appartement T3 en Viager Occupé par la propriétaire de 87 ans.
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 635.465€ (six cent trente cinq mille quatre cent soixante cinq euros) honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 4.757€.
1 appartement T3 déjà loué 580 € hors charges (+70€ de provisions sur charges).
4 appartements T3 à louer avec possibilité de loyers pour 2.558€ MINIMUM hors charges
1 appartement T3 occupé par la propriétaire en viager occupé (poss ultérieure pour un loyer de 682€ MINIMUM hors charges)
- Pour les investisseurs : déficit foncier envisageable avec les travaux à prévoir en créant 2 appartements dans les très beaux combles (grande hauteur sous plafond).
Le viager permet l’acquisition d’un bien sans recours au prêt bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE POUR CE TRÈS BEL IMMEUBLE A PROXIMITÉ DIRECTE DU CENTRE VILLE DE HAGUENAU !!!
HAGUENAU est la 2ème ville du Bas-Rhin, et, la 4ème d’Alsace avec une population d’environ 35.000 habitants tandis que son unité urbaine en compte 120.000.
La commune de HAGUENAU a la particularité d’avoir une très vaste superficie, 183.000 hectares soit la plus vaste d’Alsace comprenant une immense forêt.
A 35mn de l’aéroport international de STRASBOURG, à 40mn de l’aéroport de KARLSRUHE – BADEN BADEN, et, compte même un aérodrome au sein de la commune.
HAGUENAU a eu plusieurs distinctions pour ses initiatives :
- en 2020 : le label « Terre de Jeux 2024 »,
- en 2020 : la forêt de Haguenau (134.000 ha) est labellisée « Forêt d’Exception »,
- en 2019 : elle est labellisée « Ville Active & Sportive »,
- en 2018 : Villes & Villages Fleuris du Bas-Rhin » avec 3 fleurs…
D’un point de vue économique, on y trouve de nombreuses entreprises (environ 4.500) installées sur des zones d’activités & commerciales offrant plus de 27.500 emplois.
IMMEUBLE EN VIAGER MIXTE avec une dame de 87 ans !
Belle opportunité d’investissement pour cet emplacement de premier ordre à proximité directe du centre ville !
Immeuble de 430m² (hors 100m² sol combles, 10 parkings, 8 garages fermés), terrain 12,70 ares, excellent état d’entretien et de conservation…
5 appartements T3 en Viager Libre & 1 appartement T3 en Viager Occupé par la propriétaire de 87 ans.
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 635.465€ (six cent trente cinq mille quatre cent soixante cinq euros) honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 4.757€.
1 appartement T3 déjà loué 580 € hors charges (+70€ de provisions sur charges).
4 appartements T3 à louer avec possibilité de loyers pour 2.558€ MINIMUM hors charges
1 appartement T3 occupé par la propriétaire en viager occupé (poss ultérieure pour un loyer de 682€ MINIMUM hors charges)
- Pour les investisseurs : déficit foncier envisageable avec les travaux à prévoir en créant 2 appartements dans les très beaux combles (grande hauteur sous plafond).
Le viager permet l’acquisition d’un bien sans recours au prêt bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est un investissement socialement responsable !!!
Date de construction 1974, isolation extérieure + façades rénovées en 2023, chauffage individuel électrique. Très bel état d’entretien et de conservation.
Composition : rdch à D lot1 3P 64m2, rdch à G lot2 3P 76m2, 1er à D lot3 3P 76m2, 1er à G lot4 3P 76m2, 2è à D lot5 3P 69m2, 2è à G lot6 69m2, 3è à D lot7 combles 45m2sol/34m2 hab, 3è à G lot8 combles 45m2sol/34m2 hab...
Les plus : rénovation 2023 (façades, isolation, toiture...), excellent état d’entretien et de conservation, grands balcons à chaque appartement, possibilité aménagement deux combles, etc....
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
- L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- La libre utilisation du bien
- La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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