DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
En achetant cette charmante maison de village baignant dans un écrin de nature , vous êtes à 2 mn à pied du centre du village, dans un quartier très calme surplombé par le château de Puilaurens formidable vigie du pays Cathare.
PUILAURENS-LAPRADELLE est un village charmant situé à 1 heure des pistes de ski, 1 heure de la mer, proche de l’Andore et du plateau de Cerdagne.
Vous aurez de très belles promenades à programmer.
Cette maison des années 1700 restaurée avec goût est située dans une rue très calme, elle a une superficie 92 m² et elle est composée de 3 pièces avec :
- 2 belles chambres spacieuses (au 1er et au 2ème),
- 1 cuisine,
- 1 salon,
- 1 Sdb (au rez de chaussée, 1er et au 2ème) douche,
- 1 WC (au 1er et au 2ème),
- 1 grand jardin arboré pour profiter du soleil,
- 1 emplacement de parking.
Il y a 2 entrées,
- 1 par la rue en rentrant dans la pièce de vie originelle qui est devenue un atelier d’artiste,
- et 1 autre par le parking en passant par le jardin.
Pour parfaire le tout, cette maison a une vue imprenable, elle est traversante (RDC/1er) permettant un courant d’air agréable à la belle saison très apprécié dans notre département.
En somme un joli endroit plein de charme, décoré avec goût à visiter rapidement.
PUILAURENS-LAPRADELLE est un village charmant situé à 1 heure des pistes de ski, 1 heure de la mer, proche de l’Andore et du plateau de Cerdagne.
Vous aurez de très belles promenades à programmer.
Cette maison des années 1700 restaurée avec goût est située dans une rue très calme, elle a une superficie 92 m² et elle est composée de 3 pièces avec :
- 2 belles chambres spacieuses (au 1er et au 2ème),
- 1 cuisine,
- 1 salon,
- 1 Sdb (au rez de chaussée, 1er et au 2ème) douche,
- 1 WC (au 1er et au 2ème),
- 1 grand jardin arboré pour profiter du soleil,
- 1 emplacement de parking.
Il y a 2 entrées,
- 1 par la rue en rentrant dans la pièce de vie originelle qui est devenue un atelier d’artiste,
- et 1 autre par le parking en passant par le jardin.
Pour parfaire le tout, cette maison a une vue imprenable, elle est traversante (RDC/1er) permettant un courant d’air agréable à la belle saison très apprécié dans notre département.
En somme un joli endroit plein de charme, décoré avec goût à visiter rapidement.
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, parking, terrasse À proximité
Commerces, parc, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
350 m² Année
1940 Viager occupé proche de Quillan (11500)
Maison - 110 m² - 3 pièces
Proche de Quillan (11500)
Ref. 422311042
Propriétaire :
femme 70 ans
Référence de l'annonce :422311042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 96 000 €
prix d'achat 42 528 €
Bouquet (FAI) : 27 080 €
rente : 124 €/mois
Soit une décôte de56 %ou53 472 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11500 Quillan - Viager occupé - femme 70 ans
Un écrin de verdure au bord d'une rivière proche de QUILLAN à 1h de PERPIGNAN, idéal pour mettre tous vos sens au repos.
Dans une ancienne grange des années 1700, un joli nid douillet entouré de nature vous attend.
Il est situé dans un quartier calme, proche du centre village.
C’est une maison sur 3 niveaux qui possède un parking ainsi qu’une entrée au RDC et une au autre 1er étage coté jardin.
Pour un bien qui vaut au départ 96.000€, vous l’achetez 42.528€ en versant un bouquet de 27.080€ (FAI) et une rente mensuelle de 124 €.
En devenant propriétaire de ce bien, vous serez dans l’air du temps et vous aurez en plus l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 96 000 €
Prix d'achat : 42 528 €
Bouquet (FAI) : 27 080 €
Rente : 124 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422311042
DESCRIPTION DU BIEN
11500 Quillan - Viager occupé - femme 70 ans
En achetant cette charmante maison de village baignant dans un écrin de nature , vous êtes à 2 mn à pied du centre du village, dans un quartier très calme surplombé par le château de Puilaurens formidable vigie du pays Cathare.
PUILAURENS-LAPRADELLE est un village charmant situé à 1 heure des pistes de ski, 1 heure de la mer, proche de l’Andore et du plateau de Cerdagne.
Vous aurez de très belles promenades à programmer.
Cette maison des années 1700 restaurée avec goût est située dans une rue très calme, elle a une superficie 92 m² et elle est composée de 3 pièces avec :
- 2 belles chambres spacieuses (au 1er et au 2ème),
- 1 cuisine,
- 1 salon,
- 1 Sdb (au rez de chaussée, 1er et au 2ème) douche,
- 1 WC (au 1er et au 2ème),
- 1 grand jardin arboré pour profiter du soleil,
- 1 emplacement de parking.
Il y a 2 entrées,
- 1 par la rue en rentrant dans la pièce de vie originelle qui est devenue un atelier d’artiste,
- et 1 autre par le parking en passant par le jardin.
Pour parfaire le tout, cette maison a une vue imprenable, elle est traversante (RDC/1er) permettant un courant d’air agréable à la belle saison très apprécié dans notre département.
En somme un joli endroit plein de charme, décoré avec goût à visiter rapidement.
PUILAURENS-LAPRADELLE est un village charmant situé à 1 heure des pistes de ski, 1 heure de la mer, proche de l’Andore et du plateau de Cerdagne.
Vous aurez de très belles promenades à programmer.
Cette maison des années 1700 restaurée avec goût est située dans une rue très calme, elle a une superficie 92 m² et elle est composée de 3 pièces avec :
- 2 belles chambres spacieuses (au 1er et au 2ème),
- 1 cuisine,
- 1 salon,
- 1 Sdb (au rez de chaussée, 1er et au 2ème) douche,
- 1 WC (au 1er et au 2ème),
- 1 grand jardin arboré pour profiter du soleil,
- 1 emplacement de parking.
Il y a 2 entrées,
- 1 par la rue en rentrant dans la pièce de vie originelle qui est devenue un atelier d’artiste,
- et 1 autre par le parking en passant par le jardin.
Pour parfaire le tout, cette maison a une vue imprenable, elle est traversante (RDC/1er) permettant un courant d’air agréable à la belle saison très apprécié dans notre département.
En somme un joli endroit plein de charme, décoré avec goût à visiter rapidement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, parking, terrasse
À proximité : Commerces, parc, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 350 m²
Année : 1940
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 187 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422311042
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Quillan
Code postal : 11500
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3 445
Transports : Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422311042
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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