Viager occupé proche de Narbonne (11100)
Maison - 246 m² - 6 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421811046
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421811046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 520 000 €
prix d'achat 333 320 €
Bouquet (FAI) : 116 400 €
rente : 2 246 €/mois
Soit une décôte de36 %ou186 680 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 88 ans
VIAGER OCCUPÉ dans un cadre idyllique de plus d'un hectare et vue à 180°
Pour cette maison d'architecte T7 de 246 m² avec piscine sur une parcelle de plus d'un hectare, en partant de la valeur du bien de 520000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 333320€ qui se décompose en un bouquet de 116400€ FAI et d'une rente mensuelle de 2246€.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Prix d'achat : 333 320 €
Bouquet (FAI) : 116 400 €
Rente : 2 246 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421811046
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 88 ans
Bien d'exception sur Sainte Valière à 20 km de Narbonne avec vue à 180°.
Cette maison d'architecte T7 de 246 m² aux lignes épurées dans un esprit loft permet de circuler d'une pièce à l'autre sans séparations totalement cloisonnées.
La vue dégagées sur la garrigue et les collines au loin vous garantissent une tranquillité absolue, tout en ayant le cœur du village au bout du chemin.
La pièce principale de 74 m² à laquelle se rajoute une véranda de 31 m² d'un côté ainsi qu'un corridor vitré de 15 m² de l'autre, une cheminée centrale à double foyer donnent à cet ensemble un air résolument contemporain.
Elle est composée d'une cuisine et arrière cuisine, une suite parentale de 28 m², et deux chambres de 16 et 18 m², dont une servant d'atelier d'artiste à l'heure actuelle, WC, Salle d'eau.
Nos amis bricoleurs seront ravis d'avoir à leur disposition, atelier, garage de 75 m², remise et hangar, et nos amis rêveurs, pourront laisser leur esprit vagabonder dans un moulin à vent en pierre, près d'une capitelle bordée d'oliviers, ou de la piscine avec pompe à contre courant.
Ne passez pas à côté de cet ensemble de toute beauté.
Cette maison d'architecte T7 de 246 m² aux lignes épurées dans un esprit loft permet de circuler d'une pièce à l'autre sans séparations totalement cloisonnées.
La vue dégagées sur la garrigue et les collines au loin vous garantissent une tranquillité absolue, tout en ayant le cœur du village au bout du chemin.
La pièce principale de 74 m² à laquelle se rajoute une véranda de 31 m² d'un côté ainsi qu'un corridor vitré de 15 m² de l'autre, une cheminée centrale à double foyer donnent à cet ensemble un air résolument contemporain.
Elle est composée d'une cuisine et arrière cuisine, une suite parentale de 28 m², et deux chambres de 16 et 18 m², dont une servant d'atelier d'artiste à l'heure actuelle, WC, Salle d'eau.
Nos amis bricoleurs seront ravis d'avoir à leur disposition, atelier, garage de 75 m², remise et hangar, et nos amis rêveurs, pourront laisser leur esprit vagabonder dans un moulin à vent en pierre, près d'une capitelle bordée d'oliviers, ou de la piscine avec pompe à contre courant.
Ne passez pas à côté de cet ensemble de toute beauté.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 246 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, hangar, piscine, remise, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 11290 m²
Année : 1993
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2835 €/an
Ordures ménagères : 489 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421811046
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421811046
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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