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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 246 m² - 6 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421811046
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  339 120 €
bouquet (FAI)117 800 €
rente2 180 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 200 880 €
VIAGER OCCUPÉ
Pour cette maison d'architecte T7 de 246 m² sur une parcelle de plus d'un hectare, en partant de la valeur du bien de 540000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 339000€ qui se décompose en un bouquet de 117800€ FAI et d'une rente mensuelle de 2180€.
Libération anticipée à prévoir à moyen- court terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
339 120 €
Bouquet (FAI)
117 800 €
Rente
2 180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Narbonne (11100)

Maison - 246 m² - 6 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 421811046
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien540 000 €
prix d'achat  339 120 €
bouquet (FAI)117 800 €
rente2 180 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 200 880 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Pour cette maison d'architecte T7 de 246 m² sur une parcelle de plus d'un hectare, en partant de la valeur du bien de 540000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 339000€ qui se décompose en un bouquet de 117800€ FAI et d'une rente mensuelle de 2180€.
Libération anticipée à prévoir à moyen- court terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
540 000 €
Prix d'achat
339 120 €
Bouquet (FAI)
117 800 €
Rente
2 180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bien d'exception sur Sainte Valière à 20 km de Narbonne avec vue à 180°.
Cette maison d'architecte T7 de 246 m² aux lignes épurées dans un esprit loft permet de circuler d'une pièce à l'autre sans séparations totalement cloisonnées.
La vue dégagées sur la garrigue et les collines au loin vous garantissent une tranquillité absolue, tout en ayant le cœur du village au bout du chemin.
La pièce principale de 74 m² à laquelle se rajoute une véranda de 31 m² d'un côté ainsi qu'un corridor vitré de 15 m² de l'autre, une cheminée centrale à double foyer donnent à cet ensemble un air résolument contemporain.
Elle est composée d'une cuisine et arrière cuisine, une suite parentale de 28 m², et deux chambres de 16 et 18 m², dont une servant d'atelier d'artiste à l'heure actuelle, WC, Salle d'eau.
Nos amis bricoleurs seront ravis d'avoir à leur disposition, atelier, garage de 75 m², remise et hangar, et nos amis rêveurs, pourront laisser leur esprit vagabonder dans un moulin à vent en pierre, près d'une capitelle bordée d'oliviers, ou de la piscine avec pompe à contre courant.
Deux grands garages et un hangar complètent cet ensemble de toute beauté.

Caractéristiques de la maison

Surface
246 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, hangar, piscine, remise, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
11290 m²
Année
1993

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2579 €/an
Ordures ménagères
467 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
222 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Narbonne
Code postal
11100
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
50 776
Transports
+33

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