DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
vente en viager occupé : H 73 ans F 81 ans
Magnifique maison de plain pied construite en 2011 , à 30 mn de Narbonne
Lorsque vous entrez dans la maison , vous êtes directement dans un somptueux séjour /salon traversant, une très belle cuisine équipée éclairée par une belle véranda donnant sur une belle terrasse et les extérieurs.
La maison possède une magnifique chambre parentale avec sa salle d'eau fabuleuse,ainsi qu'un dressing très volumineux.
La villa comprend aussi deux autres belles chambres ,une salle d'eau ,un wc.
La maison est entièrement isolée.
La maison est chauffée et refroidie par le sol.
Elle est équipée de pvc , de double vitrage, de volets roulants, une piscine de 11*4,5 m
Les extérieurs sont très bien entretenus.
Un investissement responsable et de qualité vous attend !!!!
Magnifique maison de plain pied construite en 2011 , à 30 mn de Narbonne
Lorsque vous entrez dans la maison , vous êtes directement dans un somptueux séjour /salon traversant, une très belle cuisine équipée éclairée par une belle véranda donnant sur une belle terrasse et les extérieurs.
La maison possède une magnifique chambre parentale avec sa salle d'eau fabuleuse,ainsi qu'un dressing très volumineux.
La villa comprend aussi deux autres belles chambres ,une salle d'eau ,un wc.
La maison est entièrement isolée.
La maison est chauffée et refroidie par le sol.
Elle est équipée de pvc , de double vitrage, de volets roulants, une piscine de 11*4,5 m
Les extérieurs sont très bien entretenus.
Un investissement responsable et de qualité vous attend !!!!
Caractéristiques de la maison
Surface
148 m² - 5 pièces Equipements
Buanderie, climatisation, piscine, terrasse, veranda À proximité
Commerces, école, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1000 m² Année
2023 Viager occupé proche de Narbonne (11100)
Maison - 148 m² - 5 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 422234097
Propriétaire :
femme 82 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422234097
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 410 000 €
prix d'achat 212 380 €
Bouquet (FAI) : 90 750 €
rente : 899 €/mois
Soit une décôte de48 %ou197 620 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 82 anshomme 74 ans
viager occupé : H 73 ans F 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 410 000 EUR , après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 48,2% , vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 212 380 euros qui se décompose en un bouquet de 90 750 euros frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 899 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 410 000 €
Prix d'achat : 212 380 €
Bouquet (FAI) : 90 750 €
Rente : 899 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422234097
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 82 anshomme 74 ans
vente en viager occupé : H 73 ans F 81 ans
Magnifique maison de plain pied construite en 2011 , à 30 mn de Narbonne
Lorsque vous entrez dans la maison , vous êtes directement dans un somptueux séjour /salon traversant, une très belle cuisine équipée éclairée par une belle véranda donnant sur une belle terrasse et les extérieurs.
La maison possède une magnifique chambre parentale avec sa salle d'eau fabuleuse,ainsi qu'un dressing très volumineux.
La villa comprend aussi deux autres belles chambres ,une salle d'eau ,un wc.
La maison est entièrement isolée.
La maison est chauffée et refroidie par le sol.
Elle est équipée de pvc , de double vitrage, de volets roulants, une piscine de 11*4,5 m
Les extérieurs sont très bien entretenus.
Un investissement responsable et de qualité vous attend !!!!
Magnifique maison de plain pied construite en 2011 , à 30 mn de Narbonne
Lorsque vous entrez dans la maison , vous êtes directement dans un somptueux séjour /salon traversant, une très belle cuisine équipée éclairée par une belle véranda donnant sur une belle terrasse et les extérieurs.
La maison possède une magnifique chambre parentale avec sa salle d'eau fabuleuse,ainsi qu'un dressing très volumineux.
La villa comprend aussi deux autres belles chambres ,une salle d'eau ,un wc.
La maison est entièrement isolée.
La maison est chauffée et refroidie par le sol.
Elle est équipée de pvc , de double vitrage, de volets roulants, une piscine de 11*4,5 m
Les extérieurs sont très bien entretenus.
Un investissement responsable et de qualité vous attend !!!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 148 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1000 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422234097
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422234097
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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