VIAGER MIXTE à Proximité des Lycées, IUT et centre ville :
Belle opportunité d'investissement pour ce bien qui allie investissement locatif immédiat et investissement patrimonial.
En partant d'une valeur globale du bien de 298000€, vous achetez un bien composé d'un appartement de 110m² et deux studios de 25 et 30m² sur la base d'une valeur occupée de 208000€(droit d'usage et d'habitation déduit pour la partie en viager occupé seulement) qui se décompose en un bouquet de 85330€ FAI et d'une rente de 844€, pour un rapport locatif de 640€ mensuel. Soit un reste d'épargne de 204€ par mois.
En effet, ce bien des années 50 a la particularité de vous être présenté en viager occupé pour le logement de 110m² du premier étage ainsi que les deux garages de 48 et 65m² et en viager libre loué pour les deux studios se trouvant au RDC avec leur accès indépendant et leur jardinet, loués 310€ et 330€.
Le logement principal entièrement rénové et climatisé vous accueille par un beau hall dégagé et son puits de lumière qui distribue les accès à la salle d'eau, la cuisine séparée et salon salle à manger de 33m².
La partie nuit est composée de 2 grandes chambres de 13m² avec placards, d'un bureau, d'un dressing et d'un wc séparé.
L'atout charme de cette maison est son toit terrasse de 68m² situé au-dessus du garage et accessible directement par le salon.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Clim réversible et chauffage électrique dernière génération à l'étage.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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