DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Sigean, située entre garrigues et étangs, au cœur du parc naturel régional de la Narbonnaise, Sigean occupe une situation géographique privilégiée : au pied du massif des Corbières à 5 km de la Méditerranée, à seulement 12 minutes des plages, et à 70 km des Pyrénées et de l’Espagne.
Ce petit village du Sud avec son clocher, ses ruelles pittoresques, vous dévoilera les secrets de sa garrigue et de ses étangs.
La maison située dans un secteur pavillonnaire, est de plain pied, et composée d’un séjour lumineux avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec wc, garage et véranda.
La maison aménagée avec des matériaux de qualité, est très bien entretenue par ses propriétaires.
N’attendez plus car elle ne restera pas longtemps en vente
Ce petit village du Sud avec son clocher, ses ruelles pittoresques, vous dévoilera les secrets de sa garrigue et de ses étangs.
La maison située dans un secteur pavillonnaire, est de plain pied, et composée d’un séjour lumineux avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec wc, garage et véranda.
La maison aménagée avec des matériaux de qualité, est très bien entretenue par ses propriétaires.
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Caractéristiques de la maison
Surface
51 m² - 3 pièces Equipements
Climatisation, garage, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
174 m² Année
2001 Viager occupé proche de Narbonne (11100)
Maison - 51 m² - 3 pièces
Proche de Narbonne (11100)
Ref. 422211040
Propriétaire :
femme 74 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422211040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 153 000 €
prix d'achat 67 932 €
Bouquet (FAI) : 14 535 €
rente : 332 €/mois
Soit une décôte de56 %ou85 068 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 74 anshomme 83 ans
En partant d'une valeur du bien de 153,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 56 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 67,932 EUR (soit 44 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 14,535 EUR et une rente mensuelle de 332 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Prix d'achat : 67 932 €
Bouquet (FAI) : 14 535 €
Rente : 332 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet10 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422211040
DESCRIPTION DU BIEN
11100 Narbonne - Viager occupé - femme 74 anshomme 83 ans
Sigean, située entre garrigues et étangs, au cœur du parc naturel régional de la Narbonnaise, Sigean occupe une situation géographique privilégiée : au pied du massif des Corbières à 5 km de la Méditerranée, à seulement 12 minutes des plages, et à 70 km des Pyrénées et de l’Espagne.
Ce petit village du Sud avec son clocher, ses ruelles pittoresques, vous dévoilera les secrets de sa garrigue et de ses étangs.
La maison située dans un secteur pavillonnaire, est de plain pied, et composée d’un séjour lumineux avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec wc, garage et véranda.
La maison aménagée avec des matériaux de qualité, est très bien entretenue par ses propriétaires.
N’attendez plus car elle ne restera pas longtemps en vente
Ce petit village du Sud avec son clocher, ses ruelles pittoresques, vous dévoilera les secrets de sa garrigue et de ses étangs.
La maison située dans un secteur pavillonnaire, est de plain pied, et composée d’un séjour lumineux avec coin cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec wc, garage et véranda.
La maison aménagée avec des matériaux de qualité, est très bien entretenue par ses propriétaires.
N’attendez plus car elle ne restera pas longtemps en vente
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 51 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 174 m²
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 796 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422211040
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50 776
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422211040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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