DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vous rêviez de soleil, de vacances , proche de la mer,alors n’hésitez plus !!!
Ce confortable T2 cabine de 32 m² situé en rdc dans une résidence sécurisée proche de la plage du Grazel vous attend!!!!
Composé d'une entrée,d'un séjour lumineux, une chambre.
La cuisine est toute équipée,salle d'eau , wc, parking sécurisé.
Situation et environnement parfait pour passer des vacances paisibles sur la station de Gruissan qui vous proposera de nombreuses activités et festivités.
Notre arrière-pays vous attend également avec son large choix patrimonial et culturel.
Ce confortable T2 cabine de 32 m² situé en rdc dans une résidence sécurisée proche de la plage du Grazel vous attend!!!!
Composé d'une entrée,d'un séjour lumineux, une chambre.
La cuisine est toute équipée,salle d'eau , wc, parking sécurisé.
Situation et environnement parfait pour passer des vacances paisibles sur la station de Gruissan qui vous proposera de nombreuses activités et festivités.
Notre arrière-pays vous attend également avec son large choix patrimonial et culturel.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
35 m² - 2 pièces Equipements
Climatisation, parking, veranda À proximité
Commerces, plage, école, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
1970 Viager occupé à Gruissan (11430)
Appartement - 35 m² - 2 pièces
Gruissan (11430)
Ref. 422211108
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422211108
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 115 000 €
prix d'achat 52 555 €
Bouquet (FAI) : 42 075 €
rente : 114 €/mois
Soit une décôte de54 %ou62 445 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11430 Gruissan - Viager occupé - femme 72 ans
Vente en viager occupé Dame de 71 ans
Laissez vous séduire par ce charmant appartement au pays du soleil proche de la mer.
Pour une valeur de 115 000 €, vous n'achetez cet appartement que 52 555 € grâce à la décote liée à l'age de l'occupant.
Pour financer votre achat, il vous sera demandé:
- un bouquet de 42 075 €
- une rente de 114 €
Une superbe opportunité d'investissement!!!!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Prix d'achat : 52 555 €
Bouquet (FAI) : 42 075 €
Rente : 114 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422211108
DESCRIPTION DU BIEN
11430 Gruissan - Viager occupé - femme 72 ans
Vous rêviez de soleil, de vacances , proche de la mer,alors n’hésitez plus !!!
Ce confortable T2 cabine de 32 m² situé en rdc dans une résidence sécurisée proche de la plage du Grazel vous attend!!!!
Composé d'une entrée,d'un séjour lumineux, une chambre.
La cuisine est toute équipée,salle d'eau , wc, parking sécurisé.
Situation et environnement parfait pour passer des vacances paisibles sur la station de Gruissan qui vous proposera de nombreuses activités et festivités.
Notre arrière-pays vous attend également avec son large choix patrimonial et culturel.
Ce confortable T2 cabine de 32 m² situé en rdc dans une résidence sécurisée proche de la plage du Grazel vous attend!!!!
Composé d'une entrée,d'un séjour lumineux, une chambre.
La cuisine est toute équipée,salle d'eau , wc, parking sécurisé.
Situation et environnement parfait pour passer des vacances paisibles sur la station de Gruissan qui vous proposera de nombreuses activités et festivités.
Notre arrière-pays vous attend également avec son large choix patrimonial et culturel.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 35 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation, parking, veranda
À proximité : Commerces, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 573 €/an
Ordures ménagères : 93 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422211108
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Gruissan
Code postal : 11430
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4 268
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422211108
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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