Viager occupé proche de Carcassonne (11000)
Maison - 150 m² - 7 pièces
Proche de Carcassonne (11000)
Ref. 201111005
Propriétaire :
femme 77 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :201111005
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 259 000 €
prix d'achat 111 629 €
Bouquet (FAI) : 27 015 €
rente : 535 €/mois
Soit une décôte de57 %ou147 371 €
ANALYSE FINANCIÈRE
11000 Carcassonne - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ
Pour cette villa à la vue dégagée à proximité de Carcassonne, en partant d'une valeur du bien de 259000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 111629€, qui se décompose en un bouquet de 27015€ FAI et une rente mensuelle de 535€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 259 000 €
Prix d'achat : 111 629 €
Bouquet (FAI) : 27 015 €
Rente : 535 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet10 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :201111005
DESCRIPTION DU BIEN
11000 Carcassonne - Viager occupé - femme 77 anshomme 80 ans
A 7 km de Carcassonne, à Villalier, grande villa T7 de 150m², piscine en mosaïque sur un terrain de 2500 m².
Au 1er vous trouverez une vaste pièce à vivre de 56m² donnant sur une grande véranda, trois chambres, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, WC.
Au RDC, un grand garage, cave, buanderie, deux pièces, cuisine d'été donnant sur une terrasse avec coin barbecue donnant sur la piscine.
Au 1er vous trouverez une vaste pièce à vivre de 56m² donnant sur une grande véranda, trois chambres, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, WC.
Au RDC, un grand garage, cave, buanderie, deux pièces, cuisine d'été donnant sur une terrasse avec coin barbecue donnant sur la piscine.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, garage, piscine, veranda
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2500 m²
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1405 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201111005
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46 639
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201111005
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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