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Viager occupé proche de Carcassonne (11000)

Maison - 150 m² - 7 pièces
Proche de Carcassonne (11000)
Ref. 201111005
A 7 km de Carcassonne, à Villalier, grande villa T7 de 150m², piscine en mosaïque sur un terrain de 2500 m².
Au 1er vous trouverez une vaste pièce à vivre de 56m² donnant sur une grande véranda, trois chambres, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, WC.
Au RDC, un grand garage, cave, buanderie, deux pièces, cuisine d'été donnant sur une terrasse avec coin barbecue donnant sur la piscine.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, garage, piscine, veranda
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2500 m²
Année
1988
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Viager occupé proche de Carcassonne (11000)

Maison - 150 m² - 7 pièces
Proche de Carcassonne (11000)
Ref. 201111005

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
Pour cette villa à la vue dégagée à proximité de Carcassonne, en partant d'une valeur du bien de 259000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 111629€, qui se décompose en un bouquet de 27015€ FAI et une rente mensuelle de 535€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
259 000 €
Prix d'achat
111 629 €
Bouquet (FAI)
27 015 €
Rente
535 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet10 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 7 km de Carcassonne, à Villalier, grande villa T7 de 150m², piscine en mosaïque sur un terrain de 2500 m².
Au 1er vous trouverez une vaste pièce à vivre de 56m² donnant sur une grande véranda, trois chambres, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, WC.
Au RDC, un grand garage, cave, buanderie, deux pièces, cuisine d'été donnant sur une terrasse avec coin barbecue donnant sur la piscine.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, garage, piscine, veranda
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2500 m²
Année
1988

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carcassonne
Code postal
11000
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
46 639
Transports
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