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Viager occupé proche de Carcassonne (11000)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Proche de Carcassonne (11000)
Ref. 421711105
femme77 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien178 670 €
prix d'achat  90 407 €
bouquet (FAI)26 974 €
rente459 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 88 263 €
VIAGER OCCUPÉ DANS LE SECTEUR LE PLUS PRISÉ DE CARCASSONNE
Le village de Palaja vous garantie un placement sûr dans un environnement verdoyant et agréable.
Quartier prisé de Carcassonne à 3 km du lac de la Cavayere qui vaut à Carcassonne l'appellation de "CARCASSONNE PLAGE", le village de Palaja vous garantie un placement sûr dans un environnement verdoyant et agréable, qu'il vous sera facile à terme de louer, de revendre ou d'occuper.

En partant de la valeur du bien de 178670€, le paiement se calcule sur la valeur occupée de seulement 90407€, moyennant un bouquet de 26974€ et d'une rente mensuelle de 459€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 670 €
Prix d'achat
90 407 €
Bouquet (FAI)
26 974 €
Rente
459 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Carcassonne (11000)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Proche de Carcassonne (11000)
Ref. 421711105
femme77 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien178 670 €
prix d'achat  90 407 €
bouquet (FAI)26 974 €
rente459 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 88 263 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ DANS LE SECTEUR LE PLUS PRISÉ DE CARCASSONNE
Le village de Palaja vous garantie un placement sûr dans un environnement verdoyant et agréable.
Quartier prisé de Carcassonne à 3 km du lac de la Cavayere qui vaut à Carcassonne l'appellation de "CARCASSONNE PLAGE", le village de Palaja vous garantie un placement sûr dans un environnement verdoyant et agréable, qu'il vous sera facile à terme de louer, de revendre ou d'occuper.

En partant de la valeur du bien de 178670€, le paiement se calcule sur la valeur occupée de seulement 90407€, moyennant un bouquet de 26974€ et d'une rente mensuelle de 459€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 670 €
Prix d'achat
90 407 €
Bouquet (FAI)
26 974 €
Rente
459 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Du fait de sa proximité avec la cité médiévale de Carcassonne et de son environnement privilégié, la commune de Palaja est réputée pour son cadre de vie, ses sentiers de randonnée et les nombreuses activités possibles dans un rayon de cinq kilomètres (golf, sentiers VTT, plage du lac de la Cavayère, parc acrobatique, base de loisirs nautique, parc australien...). Palaja représente la banlieue aisée de Carcassonne avec la plus forte concentration de hauts revenus pour le département de l'Aude.
La villa T4 de 96m²de plain pied vous est proposée en viager occupé avec sa parcelle de plus de 1100m² dominante vous offrant ainsi d'une vue dégagée sur le village.
Elle dispose d'une entrée avec wc, une beau séjour, une cuisine séparée avec une terrasse et coin barbecue. Trois chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Caractéristiques de la maison

Surface
96 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Centre ville, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1108 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1360 €/an
Ordures ménagères
227 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carcassonne
Code postal
11000
Département
Aude
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
46 639
Transports
+33

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