OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT dans la région Grand-Est.
Viager occupé par un couple, Mr de 81 ans et Mme de 77 ans.
Dans l’Aube 10, à proximité de TROYES
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement...:
1- le Secteur :
SAINT PARRES LES VAUDES, village paisible disposant de commerces et des écoles.
A 25 minutes du centre ville de TROYES et à seulement 10 minutes des axes autoroutiers A5 et A26.
2- le bien :
Dans une impasse, se trouve ce très beau pavillon de 2004, il offre une surface habitable de 170m². Il vous surprendra par ses beaux volumes, ses 2 vérandas, ses 4 chambres, sa luminosité. Également par son environnement paisible sur un terrain clos de 2187m² environ sans vis à vis. Un double garage de 88m² complète l’ensemble.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 378 000 €, vous achetez ce bien pour environ la moitié de son prix, soit 189 756 € chez le notaire, vous réaliserez une économie immédiate de 49,8%.
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 95 240 € FAI chez votre notaire, puis une épargne mensuelle de 705 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente sera alors majorée de 50 %, en contre partie vous pourrez occuper ou louer la maison.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT dans la région Grand-Est.
Viager occupé par un couple, Mr de 81 ans et Mme de 77 ans.
Dans l’Aube 10, à proximité de TROYES
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement...:
1- le Secteur :
SAINT PARRES LES VAUDES, village paisible disposant de commerces et des écoles.
A 25 minutes du centre ville de TROYES et à seulement 10 minutes des axes autoroutiers A5 et A26.
2- le bien :
Dans une impasse, se trouve ce très beau pavillon de 2004, il offre une surface habitable de 170m². Il vous surprendra par ses beaux volumes, ses 2 vérandas, ses 4 chambres, sa luminosité. Également par son environnement paisible sur un terrain clos de 2187m² environ sans vis à vis. Un double garage de 88m² complète l’ensemble.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 378 000 €, vous achetez ce bien pour environ la moitié de son prix, soit 189 756 € chez le notaire, vous réaliserez une économie immédiate de 49,8%.
Comment investir ? :
En versant un bouquet de 95 240 € FAI chez votre notaire, puis une épargne mensuelle de 705 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente sera alors majorée de 50 %, en contre partie vous pourrez occuper ou louer la maison.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
C'est un investissement socialement responsable.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
- A 15 minutes de Bar/Seine
- A 20 minutes du centre ville de Troyes
- A 10 minutes de l’entrée d’autoroute A5
- A 2h10 de PARIS via l’A5
Venez découvrir ce très beau pavillon de plain pied :
Vous entrerez par une véranda, pour ensuite découvrir une belle pièce de vie très lumineuse grâce à sa triple exposition.
Nous poursuivons par une cuisine séparée mais ouverte sur la terrasse extérieur, entièrement équipée et aménagée avec son cellier.
A côté, nous arrivons dans une buanderie/chaufferie avec point d’eau.
Puis ensuite, nous arrivons dans l’espace nuit qui propose 4 belles chambres avec placards intégrés ( dont une avec sa douche privative).
Une salle d’eau moderne et un wc séparé complètent l’ensemble.
A l’extérieur :
Un beau jardin clos sans vis à vis de 2187m² environ, avec un double garage et enfin une véranda aluminium idéalement exposée.
Équipements :
- Pompe à chaleur (chaud/froid) AIR∕EAU de moins d’un an.
- Chauffage au sol.
- Fenêtres PVC doubles vitrages en intégralité.
- Cuisine moderne et fonctionnelle.
- 2 Vérandas + 2 terrasses
- Portail d’entrée, portillon et porte de garage motorisés
- Arrosage extérieur automatique
Le mieux est de venir constater par vous même, vous serez charmés, c’est certain.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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