INVESTISSEMENT AUX PORTES DE TROYES
VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RÉSERVE USUFRUIT
Les occupants gardent à leur frais, l'intégralité de la taxe foncière.
En partant d'une valeur de l'ensemble à 500 00€, vous achetez 319 500€, soit une économie directe de 180 500€, ce qui représente un abattement de 36,1%.
Vous payez un bouquet immédiat de 287 500€ FAI lors de la signature de l'acte chez votre notaire, puis ensuite vous versez une rente de 487€/mois.
Réalisez un investissement à fort potentiel, dans une commune très prisée aux portes de Troyes.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne
INVESTISSEMENT AUX PORTES DE TROYES
VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RÉSERVE USUFRUIT
Les occupants gardent à leur frais, l'intégralité de la taxe foncière.
En partant d'une valeur de l'ensemble à 500 00€, vous achetez 319 500€, soit une économie directe de 180 500€, ce qui représente un abattement de 36,1%.
Vous payez un bouquet immédiat de 287 500€ FAI lors de la signature de l'acte chez votre notaire, puis ensuite vous versez une rente de 487€/mois.
Réalisez un investissement à fort potentiel, dans une commune très prisée aux portes de Troyes.
- A 15 minutes du centre-ville de Troyes (Paris gare de l'est 1h25 en RER)
- A 5 minutes de la zone commerciale "begreen" de Saint Parres Aux Tertres
- A 5 minutes des autoroutes A5 et A26
Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 3 parties.
1ère partie: Une maison de plain pied de 140m², composée d'une vaste pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur, une cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
2ème partie: Un appartement moderne de 140m² entièrement refait à neuf. Il se compose d'un grand salon / salle à manger, une cuisine ouverte, une salle d'eau moderne, 4 chambres et un balcon.
3ème partie: une maison indépendante de 65m² au sol actuellement louée 480€/mois CC)
Le tout sur un terrain clos de 942m², un abri pour stationner les véhicules et une dépendance.
Ensemble immobilier en parfait état, aucun travaux à prévoir.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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